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     建設部昨日公布了去年我國城鎮房屋概況統計公報，截至2005年年底，全國城鎮住宅建筑面積107.69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65.46％，人均住宅建筑面積26.11平方米。其中，北京人均住宅建筑面積達32.86平方米，僅次于浙江和上海。

　　東部地區住宅面積占全國近半

　　建設部表示，

2005年，在國家宏觀政策的指導下，我國城鎮住房建設持續較快發展，城鎮居民居住條件進一步改善。截至2005年年底，全國城鎮房屋建筑面積164.51億平方米，其中住宅建筑面積107.69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65.46％。東部地區城鎮住宅建筑面積53.67億平方米，中部地區30.33億平方米，西部地區23.69億平方米，分別占全國城鎮住宅建筑面積的49.84％、28.16％和22％。

　　北京人均住宅建筑面積全國第三

　　數據顯示，全國城鎮人均住宅建筑面積26.11平方米，其中東部地區28平方米，中部地區23.9平方米，西部地區25.24平方米。

　　記者看到，這組數據東部地區明顯高于中部地區。城鎮人均住宅建筑面積中，浙江以34.8平方米居全國之首；接著是上海的33.07平方米；排名第三的是北京的32.86平方米；福建以32.28平方米排列第四。而在中西部地區，除重慶有30.68平方米之外，多數城市低于25平方米。

　　全國戶均住宅建面83.2平方米

　　按照建設部公布的數據，全國城鎮戶均住宅建筑面積，也就是住宅建筑面積除以居住戶數之后，得出的數據是83.2平方米，也就是說，每戶居住的房屋的建筑面積，不到90平方米；同時，戶均成套住宅套數0.85套。

　　該數據的分布情況是，東部地區戶均住宅建筑面積85.32平方米，中部地區77.96平方米，西部地區85.75平方米，戶均成套住宅套數分別為0.89套、0.79套和0.83套。

　　全國城鎮住宅私有率逾八成

　　私有住宅指由個人或家庭購買、建造的住宅。數據顯示，全國城鎮私有住宅建筑面積87.9億平方米，住宅私有率為81.62％。其中東部地區私有住宅44.32億平方米，中部地區24.17億平方米，西部地區19.41億平方米，住宅私有率分別為82.58％、79.69％和81.93％。

　　■解讀

　　房屋租賃市場有待激活

　　自有住宅率偏高，專家認為消費導向應加強引導

　　針對建設部2005年城鎮房屋概況統計公報數據，昨日，中原地產華北區域總經理李文杰表示，8成的住宅私有率對我國而言偏高。國家應加強市民住房消費的引導，激活房屋租賃市場。

　　對于我國東部地區住宅建筑面積總量較大的統計結果，李文杰表示，因為人口分布和經濟發展的影響，東部地區住宅總量較多很正常，但8成的住宅私有率表明我國的住房體系存在一定的問題，住房消費結構不合理。在經濟相當發達的美國，住宅私有率也僅僅只有6成左右。李文杰建議，鑒于目前全國100多億平米的住宅中部分房屋造成了事實上的空置，我國應當加強住房消費的引導，應該激活租賃市場。

　　李文杰還提醒，雖然現在包括北京在內的很多城市，人均居住面積有了很大改善，但不能忽略的是，在北京、上海等地，人均居住面積的提高，往往是因為涵蓋了部分過度開發的大戶型高檔住宅的結果，這在某些層面上掩蓋了中低收入家庭戶均居住面積相對縮水的問題

來源： 新京報

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