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       本市應建立專門的價格認證機構， 對物業(yè)服務收費水平進行評估，供物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主選擇和協(xié)商。昨天，市政協(xié)發(fā)布《關于北京市居住小區(qū)物業(yè)管理問題的調研報告》，該報告已經市政協(xié)常委會審議通過，并將以建議案的形式提交市委市政府參考。

　　調研報告指出，由于種種原因，本市物業(yè)糾紛日益增多，業(yè)主委員會組建難、物業(yè)管理企業(yè)服務不到位、政府職能缺 位、法律法規(guī)不完善等問題，影響了市民生活和社會安定，已成為社會各界普遍關注的焦點。為解決物業(yè)管理方面的問題，市政協(xié)經過調研將向市委市政府支招，提出解決物業(yè)問題的辦法。

　　調研報告建議，本市應確定物業(yè)服務項目的分級服務標準，建立專門的價格認證機構，對物業(yè)服務收費水平進行評估，供物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主選擇和協(xié)商，建立“質價相符、優(yōu)質優(yōu)價”的物業(yè)服務和收費價格體系。

　　其它建議

　　街道應設物業(yè)糾紛調解機構

　　報告指出，要建立糾紛調解機制，形成政府部門、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)行業(yè)協(xié)會、社區(qū)居委會等多元化協(xié)調解決物業(yè)管理糾紛的機制。建議在街道辦事處設立物業(yè)管理糾紛專業(yè)調解機構，為居民提供便捷周到的法律服務，對居民、業(yè)主之間的物業(yè)管理糾紛進行調解，及時化解矛盾，維護社會穩(wěn)定。

　　普查開發(fā)建設遺留問題

　　調研報告建議，政府主管部門進行全面普查，重點對存在物業(yè)糾紛小區(qū)的房屋質量、配套設施、權屬界定及規(guī)劃變更、合同規(guī)范等問題，有針對性地提出解決措施。

　　簡化業(yè)主委員會組建程序

　　有關部門要研究制定業(yè)主大會的成立流程，簡化業(yè)主委員會的組建程序，解決業(yè)主難找以及由于時間原因湊不到一起的問題。此外，要研究社區(qū)民主自治方式及業(yè)主委員會運作問題，提出符合北京實際情況的《組建業(yè)主委員會指導意見》，解決業(yè)主委員會的定位、監(jiān)督、資金來源、成員組成等問題。制定《議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《選舉辦法》、《參選委員條件》等規(guī)范文本

來源： 京華時報

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