萬達“慈善門”遭質疑
2010年11月22日 來源：證券日報
萬達老總十億投資金陵大報恩寺重建項目，形成“慈善門”事件，事件近來被吵來吵去，其中有質疑之聲、有歡呼之聲等等不一而足。然而，在客觀看待萬達老總“捐贈門”的同時，還是能夠發現疑點重重。
風光慈善背后緊隨質疑
11月8日，南京市委、市政府舉行重建大報恩寺捐贈善款簽約儀式，大連萬達集團董事長王健林以個人名義向南京市人民政府捐款10億元人民幣，用于大報恩寺重建。
這是迄今為止，中國慈善史上最大數額的單筆個人捐款。22年來，萬達集團及王健林個人對社會的各項慈善公益捐助累計超過27億元，是中國慈善公益捐助最多的民營企業之一。
大報恩寺是南京歷史最為悠久的寺廟，后來，在太平天國時期大報恩寺與寶塔不幸毀于戰火。2010年8月，南京市委、市政府做出決定，大報恩寺項目將在原址上采用古今兼收并蓄的方式重建。
王健林并不是信佛之人，然而他表示此次捐贈的目的是弘揚中華傳統文化、豐富中華歷史文化內涵、促進社會和諧。
據了解，10億元款項將于今年12月份一次性捐給中華慈善總會，由中華慈善總會分3次撥付給南京市政府。
南京市政府宣傳處相關負責人告訴記者：“目前關于款項是否到賬及如何籌劃還不明細”。并不愿過多透露。
而實際上，金陵大報恩寺重建項目一直是南京市重點招商項目，在最近歷年的《南京市政府工作報告》中，這一項目多次被提及“推進”、“加快建設”，但由于建設資金難到位，項目進展緩慢，也成為南京市政府的一塊“心病”。
而萬達集團方面也以不愿意此事較為敏感，不愿意再提及，而拒絕透露有關信息。
“國外富翁一般都捐給教育醫療行業，王健林捐給一個廟，實在難以理解。”業內人士提出質疑。
萬達老總十億做慈善，表面看風光無限，也隨即引來眾人非議和質疑。
萬達集團對于質疑的回應是：“它不只是一座寺廟，更是國之瑰寶，中華傳統文化的象征。”
“作為慈善總會名譽會長，王健林身上還有更多的光環，現在更注重的是其社會公眾形象，目前已經相當穩定復制就可以，綜合體品牌項目對地方可謂品牌項目，一個萬達廣場可以至少創造十萬就業機會，對城市建設和周邊而言都是有利的，萬達拿地一直不是難事，很多二三線城市更多的是拉攏。”一位接近王健林人士接受記者采訪時表示。 南京萬達與南京市政府的“恩怨情仇”？
然而，就在萬達王健林以個人名義風風光光向南京市政府“送去”十億做慈善的時候，在這背后或許有更多不為人知的“恩怨情仇”。
去年年底南京市政府主導下的酒店式公寓突遭變故，酒店式公寓的性質之爭可謂鬧得紛紛揚揚，而這場事件的主角正是09年最受歡迎樓盤之一的南京萬達廣場。南京萬達開盤遭遇不利，業主紛紛不滿，要求索賠。
2009年12月25日，南京市關于酒店式公寓規劃審批管理規定突然出臺，同時關于萬達廣場東坊西地用地性質、契稅、落戶等相關問題被批露出來。而隔日南京萬達廣場西地酒店式公寓正式發售。
此前11月南京萬達廣場推出了1、2、5共3棟酒店式公寓產品，600多套房源被買房人快速認購，當時契稅優惠政策是否延續還不明朗，大多數業主都希望能夠趕上這趟末班車，然而南京市政府新規的出臺給業主澆了一盆冷水。
自此之后，萬達業主及有意向的客戶紛紛向開發商萬達討要說法，萬達一時間成為眾矢之的。 萬達事件中，受害的無疑還是萬達的業主。
開發商在銷售時候一再表示萬達廣場項目土地性質是城鎮混合住宅用地，且強調“住宅”。業主買房的時候都以為是普通住宅，但拿到合同的時候就變成酒店式公寓，萬達利用政策打“擦邊球”。記者了解到，業主認為萬達在開盤前做出了錯誤的引導：一方面它說是國際公寓(或酒店式公寓),一方面又強調它實際上就是民用水電氣的普通住房。
記者了解到，南京規劃局和市政府剛出臺的規定和政策都將酒店式公寓排除在了普通住宅之外，這不僅讓酒店式公寓產品無法享受購房補貼，更重要的是，如果按照非普通住房的標準，在契稅、貸款、轉讓、水電使用等成本上都會高出一大截。
萬達廣場這批房子一時間成為業主們“燙手的山芋”,然而解鈴還須系鈴人，具體解決萬達“煩惱”的關鍵，還是當初突然出臺規定的南京市政府。
入駐南京房地產？
“做一名慈善家是我的夢想。”大連萬達集團董事長王健林這么說。在8日晚上的簽字儀式上，這位中國地產首富向金陵大報恩寺的重建工作捐贈了10億元。
今年10月份發布的《2010胡潤房地產富豪榜》中，王健林以財富280億元名列房地產榜首富。
大連萬達集團董事長王健林曾對外透露，十億捐贈之后，萬達集團將在江寧和六合各建一個萬達城市綜合體。他表示，隨著六合輕軌的建設，六合也需要這樣的城市綜合體，輕軌建設以及萬達城市綜合體的建設，都需要2-4年的時間，所以時間節點上應該沒什么問題。
而南京只是萬達眾多“入侵”城市的一個而已，近年來萬達儲備上市越發明顯，大量土地儲備升級，并且在近兩年迅速提速，對于正處在國內A股上市的相對關鍵時期的萬達而言，今年萬達不管是在新增土儲還是新開工、開盤項目各方面，都開足了馬力。
這是不是“慈善”背后的文章，還需進一步觀察。
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