萬達(dá)“慈善門”遭質(zhì)疑
2010年11月22日 來源：證券日報
萬達(dá)老總十億投資金陵大報恩寺重建項目，形成“慈善門”事件，事件近來被吵來吵去，其中有質(zhì)疑之聲、有歡呼之聲等等不一而足。然而，在客觀看待萬達(dá)老總“捐贈門”的同時，還是能夠發(fā)現(xiàn)疑點重重。
風(fēng)光慈善背后緊隨質(zhì)疑
11月8日，南京市委、市政府舉行重建大報恩寺捐贈善款簽約儀式，大連萬達(dá)集團董事長王健林以個人名義向南京市人民政府捐款10億元人民幣，用于大報恩寺重建。
這是迄今為止，中國慈善史上最大數(shù)額的單筆個人捐款。22年來，萬達(dá)集團及王健林個人對社會的各項慈善公益捐助累計超過27億元，是中國慈善公益捐助最多的民營企業(yè)之一。
大報恩寺是南京歷史最為悠久的寺廟，后來，在太平天國時期大報恩寺與寶塔不幸毀于戰(zhàn)火。2010年8月，南京市委、市政府做出決定，大報恩寺項目將在原址上采用古今兼收并蓄的方式重建。
王健林并不是信佛之人，然而他表示此次捐贈的目的是弘揚中華傳統(tǒng)文化、豐富中華歷史文化內(nèi)涵、促進社會和諧。
據(jù)了解，10億元款項將于今年12月份一次性捐給中華慈善總會，由中華慈善總會分3次撥付給南京市政府。
南京市政府宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前關(guān)于款項是否到賬及如何籌劃還不明細(xì)”。并不愿過多透露。
而實際上，金陵大報恩寺重建項目一直是南京市重點招商項目，在最近歷年的《南京市政府工作報告》中，這一項目多次被提及“推進”、“加快建設(shè)”，但由于建設(shè)資金難到位，項目進展緩慢，也成為南京市政府的一塊“心病”。
而萬達(dá)集團方面也以不愿意此事較為敏感，不愿意再提及，而拒絕透露有關(guān)信息。
“國外富翁一般都捐給教育醫(yī)療行業(yè)，王健林捐給一個廟，實在難以理解。”業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑。
萬達(dá)老總十億做慈善，表面看風(fēng)光無限，也隨即引來眾人非議和質(zhì)疑。
萬達(dá)集團對于質(zhì)疑的回應(yīng)是：“它不只是一座寺廟，更是國之瑰寶，中華傳統(tǒng)文化的象征。”
“作為慈善總會名譽會長，王健林身上還有更多的光環(huán)，現(xiàn)在更注重的是其社會公眾形象，目前已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定復(fù)制就可以，綜合體品牌項目對地方可謂品牌項目，一個萬達(dá)廣場可以至少創(chuàng)造十萬就業(yè)機會，對城市建設(shè)和周邊而言都是有利的，萬達(dá)拿地一直不是難事，很多二三線城市更多的是拉攏。”一位接近王健林人士接受記者采訪時表示。 南京萬達(dá)與南京市政府的“恩怨情仇”？
然而，就在萬達(dá)王健林以個人名義風(fēng)風(fēng)光光向南京市政府“送去”十億做慈善的時候，在這背后或許有更多不為人知的“恩怨情仇”。
去年年底南京市政府主導(dǎo)下的酒店式公寓突遭變故，酒店式公寓的性質(zhì)之爭可謂鬧得紛紛揚揚，而這場事件的主角正是09年最受歡迎樓盤之一的南京萬達(dá)廣場。南京萬達(dá)開盤遭遇不利，業(yè)主紛紛不滿，要求索賠。
2009年12月25日，南京市關(guān)于酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定突然出臺，同時關(guān)于萬達(dá)廣場東坊西地用地性質(zhì)、契稅、落戶等相關(guān)問題被批露出來。而隔日南京萬達(dá)廣場西地酒店式公寓正式發(fā)售。
此前11月南京萬達(dá)廣場推出了1、2、5共3棟酒店式公寓產(chǎn)品，600多套房源被買房人快速認(rèn)購，當(dāng)時契稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)還不明朗，大多數(shù)業(yè)主都希望能夠趕上這趟末班車，然而南京市政府新規(guī)的出臺給業(yè)主澆了一盆冷水。
自此之后，萬達(dá)業(yè)主及有意向的客戶紛紛向開發(fā)商萬達(dá)討要說法，萬達(dá)一時間成為眾矢之的。 萬達(dá)事件中，受害的無疑還是萬達(dá)的業(yè)主。
開發(fā)商在銷售時候一再表示萬達(dá)廣場項目土地性質(zhì)是城鎮(zhèn)混合住宅用地，且強調(diào)“住宅”。業(yè)主買房的時候都以為是普通住宅，但拿到合同的時候就變成酒店式公寓，萬達(dá)利用政策打“擦邊球”。記者了解到，業(yè)主認(rèn)為萬達(dá)在開盤前做出了錯誤的引導(dǎo)：一方面它說是國際公寓(或酒店式公寓),一方面又強調(diào)它實際上就是民用水電氣的普通住房。
記者了解到，南京規(guī)劃局和市政府剛出臺的規(guī)定和政策都將酒店式公寓排除在了普通住宅之外，這不僅讓酒店式公寓產(chǎn)品無法享受購房補貼，更重要的是，如果按照非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，在契稅、貸款、轉(zhuǎn)讓、水電使用等成本上都會高出一大截。
萬達(dá)廣場這批房子一時間成為業(yè)主們“燙手的山芋”,然而解鈴還須系鈴人，具體解決萬達(dá)“煩惱”的關(guān)鍵，還是當(dāng)初突然出臺規(guī)定的南京市政府。
入駐南京房地產(chǎn)？
“做一名慈善家是我的夢想。”大連萬達(dá)集團董事長王健林這么說。在8日晚上的簽字儀式上，這位中國地產(chǎn)首富向金陵大報恩寺的重建工作捐贈了10億元。
今年10月份發(fā)布的《2010胡潤房地產(chǎn)富豪榜》中，王健林以財富280億元名列房地產(chǎn)榜首富。
大連萬達(dá)集團董事長王健林曾對外透露，十億捐贈之后，萬達(dá)集團將在江寧和六合各建一個萬達(dá)城市綜合體。他表示，隨著六合輕軌的建設(shè)，六合也需要這樣的城市綜合體，輕軌建設(shè)以及萬達(dá)城市綜合體的建設(shè)，都需要2-4年的時間，所以時間節(jié)點上應(yīng)該沒什么問題。
而南京只是萬達(dá)眾多“入侵”城市的一個而已，近年來萬達(dá)儲備上市越發(fā)明顯，大量土地儲備升級，并且在近兩年迅速提速，對于正處在國內(nèi)A股上市的相對關(guān)鍵時期的萬達(dá)而言，今年萬達(dá)不管是在新增土儲還是新開工、開盤項目各方面，都開足了馬力。
這是不是“慈善”背后的文章，還需進一步觀察。
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