專家稱余額寶房地產(chǎn)等有風(fēng)險
2014年02月01日 中國廣播網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京1月31日消息(記者季蘇平)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，上漲、看漲、飛漲，中國人對“漲”偏愛有加！不過，在剛剛過去的2013年，漲得最歡天喜地的：一個是房價，另一個就是以余額寶為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)。今天是大年初一，在農(nóng)歷馬年里，房價和余額寶的成色是否依舊十足？
小劉是安徽某事業(yè)單位的一名普通員工，2013年初，她許下了兩個愿望，第一是希望房價能再降點(diǎn)，圓自己的“住房夢”；第二是希望收入再高點(diǎn)。2014年，再看看自己一年前的兩個愿望，有失望也有希望。
小劉：我從2013年年初的時候就一直在留意房子，但是當(dāng)時看了好多，有的地段不好，還有的有點(diǎn)貴，我當(dāng)時覺得，是不是能夠等它便宜點(diǎn)再買，但是一直沒等到。后來大概四五月份的時候，交了定金，預(yù)購了一套住房，開盤的價格也就9300元左右，年底開盤了，結(jié)果價格是10000多一點(diǎn)，比我想的高了不少。
2013年的房地產(chǎn)市場總體特征就是震蕩上行，整個市場經(jīng)歷了一個前低后高、逐步回暖的過程。如今小劉看來這套房買的“相當(dāng)值”。伴隨著高房價的，永遠(yuǎn)是高地價。2013年正是一個地王頻現(xiàn)的年份，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉記憶猶新。
張大偉：這一年最典型的特征是地王，從一二線城市來看的話，地王潮蔓延得比較厲害。
和往年相比，2013年70個城市的房價出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢，買房就能賺錢的日子一去不復(fù)返了：一線城市的房價漲得比較多，二三線城市上漲總體比較平穩(wěn)，有的三四線城市，特別是四線城市房價開始出現(xiàn)下跌。從住建部部長姜偉新的這番表態(tài)也印證了以上的結(jié)論。
姜偉新：北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市，要從嚴(yán)落實(shí)差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購政策，增加住房用地供應(yīng)和住房的有效供給。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)的規(guī)模。
房子依舊是炙手可熱！不過，對于買不起房的年輕人在2013年也找到了適合自己的投資渠道，那就是余額寶等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。買了房的小劉也是第一批吃互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“螃蟹”的人。從最開始的幾千塊，到現(xiàn)在的10萬塊，看著余額寶每天20塊的進(jìn)賬，小劉說他非常滿意。
小劉：余額寶的利息比存銀行高多了，我每天看著手機(jī)里的余額寶的利息不斷上漲，就特別高興。
余額寶可謂是攪局者，在理財市場掀起了一陣狂風(fēng)巨浪。當(dāng)這個聚寶盆每天從銀行里吸走數(shù)以億計的存款時，讓過去穩(wěn)如泰山的銀行大佬們有些坐不住了，2014年1月份以來，包括建設(shè)銀行(3.94, -0.02, -0.51%)、農(nóng)業(yè)銀行(2.38, -0.02, -0.83%)等國有大行，在個別地區(qū)，也將定期存款的主要品種利率上調(diào)了10%，推出了利率上浮到頂?shù)幕顒印Ｖ醒胴斀?jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇表示，國有銀行會感到了競爭的壓力。
郭田勇：隨著央行在把存款利率允許可以上浮10%以后，我當(dāng)時講過，隨著競爭的不斷加劇，各家銀行最后陸陸續(xù)續(xù)都會把存款利率上浮是一個趨勢；現(xiàn)在短時間內(nèi)來看，一種資金面的壓力大，從去年底一直到現(xiàn)在，整個資金面比較緊，各家銀行挖空手段在借助存款吸收資金，包括出現(xiàn)了一些新的互聯(lián)網(wǎng)金融手段，對銀行的資金分流效應(yīng)也比較大，逼迫各家銀行要有更多的招數(shù)。
在開源證券高級策略分析師楊海看來，看似紅火的余額寶并非穩(wěn)如泰山。余額寶去年半年即支付了18億元的利息，成本壓力不小。而大型銀行出手高利率存款，未來的利息成本壓力也可想而知。
楊海：這個收益率啊，理論上講是達(dá)不到那么高的水平的，從目前市場的情況，整個市場實(shí)業(yè)投資的整體回報來看，達(dá)不到這個水平，它還是靠錢滾錢的游戲，這也就埋下了一個風(fēng)險隱患，到時候人家不能按期兌現(xiàn)收益承諾的話，那你就失信了，面臨的信用風(fēng)險也是蠻大的，互聯(lián)網(wǎng)金融如果說從一開始不嚴(yán)格規(guī)范的話，那將來面臨的信用風(fēng)險是很大的。
無論你選擇投資房子還互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，都將面臨比蛇年更大的風(fēng)險。
楊海：作為投資來說要量力而行，每個人都有自己不同的風(fēng)險承受力，無論是房子還是理財產(chǎn)品，主要考慮它的估值合理性。住房作為投資品來說，肯定是不合適的，因?yàn)樗旧硎且环N剛性需求，現(xiàn)在我們不僅僅是把它當(dāng)成投資品，把它作為一種長期投資品，房子本身就已經(jīng)帶很大的泡沫，沒有任何價值可談，而且跨度周期很長時間內(nèi)作為投資品，這根本就不現(xiàn)實(shí)。
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