近日，市建委公布了2006年普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。從公布的普通住宅平均價(jià)格看，相對(duì)2005年，今年北京普通住宅各級(jí)土地的平均交易價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)都普遍提高。
按照公布的文件，2006年，本市享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)不變，即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍。今年北京普通住宅各級(jí)土地的平均交易價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)都普遍提高。
一級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格由去年的11068元/平方米調(diào)整到11454元/平方米；
二級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格由去年的9555元/平方米提高到10592元/平方米；
三級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格由去年的8040元/平方米提高到9289元/平方米；
四級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格由去年的6886元/平方米提高到7749元/平方米；
五級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格由去年的5462元/平方米提高到6047元/平方米；
而六、七、八、九、十級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格由去年的4526元/平方米提高到4828元/平方米。
據(jù)介紹，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)同樣適用于二手房的買賣，因此此次北京普通住宅各級(jí)土地平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高，意味著北京市普通住宅范圍擴(kuò)大，無論是買新房，還是買賣二手房，享受到普通住宅購房優(yōu)惠政策的人群也多了。
比如：您去年在昌平或順義的九類地區(qū)以5500元/平方米的價(jià)格購買了一套容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；成交價(jià)卻高于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格4526元/平方米的1.2倍即5431.2元/平方米的房子，那按照2005年的普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，您的房子就不屬于普通住宅，在契稅和營業(yè)稅等方面，不能享受到優(yōu)惠。而如果您的房子是在今年買的，您的房價(jià)顯然低于該地區(qū)同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格4828元/平方米的1.2倍即5793.6元/平方米，您的房子就屬于普通住宅，在買賣中就能享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。
北京市住宅平均交易價(jià)格依據(jù)上年住宅平均交易價(jià)格確定，每年公布一次。
本市普通住宅可享受的優(yōu)惠
1.契稅：普通住宅為購房款的1.5%，非普通住宅為3%。
2.營業(yè)稅：購買非普通住宅超過2年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）；購買普通住宅超過2年（含2年）時(shí)售出，免征營業(yè)稅。
北京市十類土地
北京市目前實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2002年12月10日新調(diào)整的。2002年的調(diào)整是在1993年核準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上調(diào)整的，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個(gè)級(jí)別：東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。
【來源：北京青年報(bào)】
?京公網(wǎng)安備110102000421號(hào)
