這里是每日人物專欄“千萬間”。
這次我們關(guān)注“鄭州救市”。3月1日，鄭州出臺(tái)了19條措施，鼓勵(lì)人們買房。力度之大，也令人好奇，這個(gè)有著千萬人口的強(qiáng)二線城市，為何如此急切？鄭州樓市到底經(jīng)歷了什么？除了鄭州，今年以來，超過50個(gè)城市發(fā)布過不同程度的房地產(chǎn)寬松政策。樓市如果喊人來續(xù)命，年輕人愿意買賬嗎？
文 |高越
編輯 |楚明
運(yùn)營 |繪螢
救命藥來了
這幾天，周桓宇重新忙起來了。他在鄭州南三環(huán)的一家售樓部工作，救市新政發(fā)布后，每天都有幾十組家庭前來看房，最多時(shí)一天接待了80組。
他興致勃勃地為客戶介紹房子的最新價(jià)格，這是政策推出當(dāng)晚，公司討論至深夜的決定：有的樓盤總價(jià)小漲兩三萬元，均攤到每平米漲幅不大；也有的按住不動(dòng)、靜觀其變。現(xiàn)在的售樓處，比起年后的冷冷清清，終于有了人氣。
盡管之前已經(jīng)有將近50個(gè)城市發(fā)布過不同程度的房地產(chǎn)寬松政策，但作為全國首個(gè)全局性松綁的強(qiáng)二線城市，鄭州顯然力度更大。取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、鼓勵(lì)老人投靠親友買房、發(fā)人才購房補(bǔ)貼、下調(diào)貸款利率以及重啟“棚改”貨幣化安置……一共19條措施，“能用的政策都用上了”，條條都在呼吁人們趕緊買房。
▲ 鄭州出臺(tái)各種房地產(chǎn)寬松政策。圖 / 網(wǎng)站截圖
周恒宇所在的地產(chǎn)商恢復(fù)了一些生氣，但還有許多地產(chǎn)商仍在無力掙扎。
地產(chǎn)人大鄒看著朋友圈和微信群里的討論提不起興致，他已經(jīng)“被放假”3個(gè)月了。今年元旦，公司通過EMS郵寄了一封“放假通知書”，寫明從1月1日放假至4月30日。期間只發(fā)放最低工資2000元，扣除五險(xiǎn)一金后，只剩1千多元。
大鄒一開始并不同意，聯(lián)合同事們抗?fàn)帲粘Ｉ习啻蚩ǎ矅L試過將上司堵在辦公室走廊討要說法，但一直“沒有人管、沒有人問”。他每天坐在桌前，辦公OA系統(tǒng)和企業(yè)微信登不上去，接收不到任何信息，也不敢打開網(wǎng)頁摸魚，擔(dān)心被公司抓住把柄趁機(jī)裁員。
過程中，不斷有“耗不起”的同事選擇接受公司的協(xié)議辦理離職，只不過不是按照“N+1”或者“2N”賠償，而是只有“1/2N”。大鄒感覺“一拳打在棉花上”，信心越來越少。
他并不是個(gè)例。“河南地產(chǎn)大王”建業(yè)集團(tuán)從去年開始，已將鄭州地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體裁員40%。今年初更有名門地產(chǎn)、碧源集團(tuán)等16家房地產(chǎn)商宣布放長假。同時(shí)，疊加樓市從去年下半年開始整體下行，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)問題集中爆發(fā)，鄭州樓市幾乎陷入“半邊癱瘓”的狀態(tài)。當(dāng)?shù)胤科笊踔笼堫^房企都開始“降價(jià)分期”銷售，然而效果也不盡如人意。
房地產(chǎn)可以說是鄭州經(jīng)濟(jì)的重要支柱。在全國GDP萬億城市俱樂部中，鄭州對房地產(chǎn)的依賴度最高，達(dá)到總量的28.9%。去年，鄭州樓市卻陷入谷底。據(jù)鄭州官方數(shù)據(jù)，2021年鄭州全市新建商品房銷量比去年同期下降了33.55%，甚至不足5年前的一半。
賣不出的房子，完不成的業(yè)績，掐斷了無數(shù)地產(chǎn)人的謀生路。從去年下半年開始，大鄒的公司先后經(jīng)歷兩輪裁員，“一開始降40%，后來再降20%”。年終獎(jiǎng)更是分文沒有，而往年這個(gè)數(shù)字最起碼是三四萬。
一同被捏住的還有鄭州的經(jīng)濟(jì)。鄭州2021年GDP僅為12691億元，甚至下半年一直是負(fù)增長，跟曾屬同一個(gè)梯隊(duì)的青島、長沙，差距不斷拉大。
因此，這劑藥是鄭州樓市的救命藥。一名掙扎著的房地產(chǎn)商這樣形容：如今，鄭州樓市就像一個(gè)重癥病人，“醫(yī)生”告訴你，“特效藥”（政策）正在路上，要有信心，再堅(jiān)持一下。
最糟糕的時(shí)刻
鄭州的樓市為何會(huì)走到要進(jìn)“ICU”的地步？如果將時(shí)間軸拉長，鄭州樓市也曾有過輝煌的時(shí)候，大鄒就是見證者。
他2014年入行，正值城改大潮興盛，從空中俯瞰鄭州，到處都在動(dòng)土施工。兩年之后，大房企的涌入更是點(diǎn)燃了全城熱情。大鄒順勢跳槽，也變得更加忙了，每天有接不完的電話，各種策劃案，還助推過“樓王”的誕生。他每個(gè)月1萬多的工資，在平均工資6千元的鄭州，算得上是高薪。
盡管在2016年10月，鄭州重提“四限令”——限購、限貸、限價(jià)、限售四管齊下。但樓市熱情還在，成交量仍持續(xù)走高，直到2018年才進(jìn)入價(jià)格橫盤狀態(tài)。入行3年的大鄒也買下一套90平米的三居室，“順風(fēng)順?biāo)爻蔀榱巳松A家”。
這種蓬勃一直吸引著河南省內(nèi)的年輕人。羅田是河南安陽人，畢業(yè)后去北京從事互聯(lián)網(wǎng)工作，但他一度抱著以后要回到河南的打算。他也覺得，比起老家，省會(huì)城市顯然更好。他拿出工作兩年多的全部積蓄付了高新區(qū)一套期房40萬的首付，當(dāng)時(shí)正值鄭州樓市的最高點(diǎn)。
▲ 繁華的鄭東新區(qū)。圖 / 視覺中國
即將30歲的趙志斌也一直被女朋友家里催著買房，他老家在駐馬店，一直想要在省會(huì)安家落戶。他拿出多年積蓄加上父母的資助，才湊齊60多萬元首付買了一套婚房。他原本打算一邊裝修，一邊籌備婚禮，在今年和女友結(jié)婚。
但計(jì)劃隨之被打亂。2020年疫情爆發(fā)后，期房停工、店鋪停業(yè)。等到2021年之后，情況非但沒有好轉(zhuǎn)，反而遭遇更多風(fēng)雨。這一年，鄭州在年初、8月和10月拉響過3次疫情警報(bào)，并且在兩輪疫情夾擊的中途，還在7月20日遭受前所未有的暴雨沖擊。
期房的“期”字變成了“無限期”。面對一直停工的工地，羅田不得不每隔一兩個(gè)月趕回鄭州一次，跟其他業(yè)主一起維權(quán)。他們?nèi)ミ^售樓處、跑過律師事務(wù)所，一名50多歲的業(yè)主甚至推著自己的老母親守在房管局門口討說法。這套總價(jià)大概200萬元的房子，押上了羅田他們?nèi)規(guī)状藬€下的錢，但一直進(jìn)展寥寥。
后來，羅田已經(jīng)放棄，不再回去看了，只通過業(yè)主群了解情況。最新進(jìn)展是工地已經(jīng)重新開工，但只有少數(shù)幾個(gè)工人。談到這里，羅田語氣很無奈，“就幾個(gè)人，什么時(shí)候才能完工”。
所幸的是，對于年薪將近40萬元的羅田來說，5千多元的月供對他來說“完全沒有壓力”，但在鄭州本地工作的趙志斌，卻扛著讓他睡不著覺的“重?fù)?dān)”。他一直做健身教練，旺季的時(shí)候月薪上萬，生活得還算滋潤。但在疫情、暴雨雙連擊下，客戶們的健身熱情淡了許多，趙志斌的收入驟減一半。
為了填補(bǔ)6800元的月供，他只能白天上班，晚上開網(wǎng)約車，工資不夠就套信用卡，幾張卡來回倒騰，實(shí)在換不過來，再找朋友周轉(zhuǎn)應(yīng)急。趙志斌覺得自己有“填不完的窟窿”，這個(gè)月的貸款還完了，卻不知道下個(gè)月的錢要從哪兒來。但他從未想過斷供，還是抱著“養(yǎng)婚房”的心愿不斷填坑。
趙志斌不想像身邊的朋友一樣被迫離開。一個(gè)朋友的房子大，月供也多，一個(gè)月要還1萬多元。朋友原本從事跨境旅游策劃工作，失業(yè)后一連4個(gè)月的貸款還不上，面對銀行的2次催收單，只能將房子出售，但一連問了好幾家中介，都因?yàn)橄奘蹮o法掛牌。最終他只能把房子按3500元的價(jià)格出租，自己回老家找份謀生的工作。
還有些人拼盡全力也補(bǔ)不上窟窿，只能選擇斷供。一個(gè)典型的故事是，一位在培訓(xùn)公司上班的小哥，因趕上疫情和洪水導(dǎo)致公司倒閉，他也跟著失業(yè)，只能做起外賣騎手，但收入還是扛不起還貸的壓力，最終仍然因逾期6個(gè)月被銀行告上法庭。
斷供房的命運(yùn)就是被法拍。一位從事法拍房的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾透露，過去一年他們公司經(jīng)手上架的住宅類法拍房大概每個(gè)月二三百套，并且保持了很長一段時(shí)間。至于在阿里法拍上，這個(gè)數(shù)字是36320套。這背后是很多家庭遭受打擊后只能棄房離場，有的甚至都沒見過房子的全貌。
地產(chǎn)人也經(jīng)歷了糟糕的一年。每次疫情來襲，大鄒都不得不停工休息，收入驟減。他的車也在暴雨水泡之后，徹底報(bào)廢。從去年冬天開始，大鄒只能“啃老本”。
做了近10年地產(chǎn)策劃的大鄒，嘗試投簡歷找工作，但他投過的策劃公司、廣告公司以及婚慶公司，都無一回復(fù)。現(xiàn)在，他只能在親戚的店里幫忙，頂替回老家的臨工，以賺些生活費(fèi)。
許多地產(chǎn)人再就業(yè)的方向是送外賣和開網(wǎng)約車。圈子里流傳一個(gè)段子：鄭州網(wǎng)約車的車主群里，近半年內(nèi)加入的新人，一般都是地產(chǎn)人。
▲ 圖 / 視覺中國
年輕人買賬嗎？
鄭州的樓市，急需年輕人來救命。
這座城市算過一筆賬：今年計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬留在鄭州，這些留鄭大學(xué)生如果3年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過1000萬平方米；還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來務(wù)工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。
相比于其他二線城市，鄭州自2012年以來巨量供應(yīng)城改用地，導(dǎo)致供遠(yuǎn)大于求，為房子庫存高企埋下伏筆。所以說，鄭州樓市不僅要救命，還需要持續(xù)不斷地有人來續(xù)命，至少用兩三年才能把存量房消化掉。
那么，寬松政策出盡，年輕人買賬嗎？對一部分人來說，這還是有助推力的。新政出臺(tái)后的第一個(gè)周末，谷依依花費(fèi)一整天時(shí)間走進(jìn)3家售樓處，跟她一起看房的還有三四組家庭。
買房這件事，谷依依準(zhǔn)備了很久。她是洛陽人，想要生活得離家近一點(diǎn)，連上大學(xué)都沒走出過河南省，畢業(yè)后更直接留在鄭州工作。她一直想要擁有一套房，閑暇時(shí)常逛豆瓣的裝修小組，了解自己喜歡的風(fēng)格。新政的出現(xiàn)，將她的計(jì)劃提前了，“既然早晚都要買，不如抓緊機(jī)會(huì)、早早享受”。
▲ 圖 / 視覺中國
但也有人還在觀望之中，他們對鄭州樓市的信心還未恢復(fù)。
當(dāng)初買房時(shí)，羅田也曾有著美好的暢想：裝修好的房子可以租出去，用租金負(fù)擔(dān)一部分月供，或者干脆讓家人過去住。但事實(shí)是，房子遲遲不交，不僅租金破滅，還損失了不少錢——因?yàn)榉績r(jià)跌了。
當(dāng)被問到是否還會(huì)考慮在鄭州買房時(shí)，羅田否定得很堅(jiān)決。比起回到老家的省會(huì)，他開始將目光投向其他強(qiáng)二線城市，像是武漢和長沙。眼下，他只盼著盡早收房，辦好房產(chǎn)證后，找個(gè)合適的機(jī)會(huì)將房子轉(zhuǎn)手賣掉。
長期以來，人口是鄭州房地產(chǎn)的有力支撐。鄭州的常住人口有1260.1萬人，凈流入也位居全國第10名。只不過，這與河南是人口第一大省有關(guān)，這些流入人口也大多數(shù)來自省內(nèi)其他地市。之前沒有疫情時(shí)，鄭州每年人口凈流入40萬，這也是這座城市的樓市不斷擴(kuò)張的底氣。
要托起樓市，必須要有充足的后備軍，起碼要留住河南本地年輕人。這對鄭州來說，也存在挑戰(zhàn)。
在各個(gè)城市都在拼命搶人的形勢下，鄭州在對年輕人的吸引力方面，并不具有顯著優(yōu)勢。大學(xué)生招聘平臺(tái)梧桐果的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州的畢業(yè)生留存率為62.2%，在新一線城市中僅排名第十。
羅田有過細(xì)致的考量：他從事互聯(lián)網(wǎng)工作，但鄭州缺乏對口崗位。如果轉(zhuǎn)行，拿著五六千的工資不僅償還月供困難，還將“生活得毫無幸福感”。相反，同樣地處中部的武漢的互聯(lián)網(wǎng)公司則更多，工資無需斷崖改變，可以平穩(wěn)過渡。
他也想考慮得更長遠(yuǎn)一些，為以后孩子的教育做打算。從小在安陽上學(xué)，羅田知道河南教育內(nèi)卷有多嚴(yán)重。雖然是高考人數(shù)大省的省會(huì)，但是鄭州只有一所211大學(xué)，而武漢的985和211大學(xué)加在一起有8所。僅在教育資源方面，鄭州比起其他二線城市，也沒有優(yōu)勢。
像羅田一樣的年輕人，心中的天平也可能隨時(shí)傾向于武漢、西安、長沙、成都等產(chǎn)業(yè)發(fā)展更多元、工作待遇好、綜合實(shí)力強(qiáng)的其他強(qiáng)二線城市，而不是把“回老家”奉為首要指南。
“鄭州有房”的信念感，也在河南本地人心里動(dòng)搖了。有些年輕人不再把省會(huì)作為買房首選地，其他地級(jí)市或者是縣城，都成為務(wù)實(shí)的選擇。大鄒今年春節(jié)回到農(nóng)村老家，看到鄰居大媽高興地四處說，小兒子在縣城里買了大房子，已放棄非要在鄭州買房的想法。
在社交平臺(tái)上，相比于討論新政細(xì)節(jié)，更多人關(guān)注實(shí)實(shí)在在的房價(jià)和自己的腰包，還有人戲謔地形容這是“揪韭菜根”。這群最關(guān)注鄭州樓市的本地人，在經(jīng)歷疫情、暴雨以及經(jīng)濟(jì)下滑的打擊之后，是否徹底緩過勁兒，攢足買房的資本和信心，也需要觀察。
買房畢竟不是買白菜，并非給了優(yōu)惠，就能立即刺激人去消費(fèi)。眼下，人們更是捂緊了錢袋，尤為謹(jǐn)慎。更何況，年輕人買房，買的也是城市能給予的未來。年輕人愿不愿為樓市續(xù)命，還需要鄭州給出更扎實(shí)的信心和更實(shí)在的發(fā)展紅利。
▲ 圖 / 視覺中國
（應(yīng)受訪者需求，文中皆為化名）
參考資料：
1.新華網(wǎng)，“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)依賴度排名：鄭州最高北京最低
2.第一財(cái)經(jīng)，從洪災(zāi)疫情到“19條”新政人口流入未解鄭州樓市困境
3.大河報(bào)，鄭州外賣小哥失業(yè)后房貸斷供，被銀行告上法庭
4.中國房地產(chǎn)報(bào)，鄭州樓市危機(jī)？代市長何雄：遇到小困難，沒有大問題
5.網(wǎng)易新聞，2021鄭州房企暴雷、停工、放長假，2022提振信心，終會(huì)柳暗花明
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