南京拆遷細則出爐
2012年6月20日
南京市政府昨日（6月19日）公布了《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》，詳細列出了拆寬帶、移空調等具體的征收補助，并統一全市的拆遷提前搬遷獎勵。這也是今年6月1日起實施的《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（詳見本報5月14日A33版）的具體的補充規定。
這一規定適用于玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、雨花臺區、棲霞區范圍內的國有土地房屋征收。江寧區、浦口區、六合區以及溧水縣、高淳縣可參照這一規定執行。具體條文內容，市民可以登錄中國南京網站的文件欄查詢。
A 住宅房屋征收補助
搬遷補助費每平方米50元
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。
征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。
2、固話拆移補助費：310元/部。
3、有線電視拆移補助費：400元/戶。
4、寬帶拆除補助費：500元/端口。
5、空調拆裝補助費：200元/臺。
6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。
（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。）
B 提前搬家獎
30日內搬家每平方米獎1000元
這一規定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統一。被征收人或者執行政府規定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵。
根據規定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
C 直管公房征收補貼
9成補償金付給承租人
(一)征收執行政府規定租金標準的直管公有住宅房屋，房屋征收部門應當將貨幣補償金額的10%支付給房屋產權人，90%作為補貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。
(二)征收執行政府規定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門按使用年限支付貨幣補償和補貼金額。
D 征收住宅的保障
被征收人或直管公房承租人僅有一處住宅(以一個房屋所有權證或者其他合法房產憑證為準)，且獲得的貨幣補償金額或補貼金額低于征收補償最低標準的，應當按照征收補償最低標準給予補償或補貼。征收補償最低標準參照國家住宅設計規范規定的最小戶型面積和征收補償方案中物價部門核準的經濟適用房價格確定。
征收住宅房屋獲得征收貨幣補償或補貼金額在25萬元以下(含本數)，并符合相應條件的，可申購經濟適用房。
被征收人或執行政府租金標準的直管公房承租人獲得征收補償或補貼后，符合申請購買經濟適用房或者申請廉租住房租賃補貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應給予優先保障。申請廉租住房租賃補貼的，經批準，自被征收人或執行政府租金標準的直管公房承租人簽訂補償或補貼協議并實際搬遷后的次月發放廉租住房租賃補貼。
該規定指出，被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變為經營性用房，依規定認定后，根據其持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證，對其實際用于經營的建筑面積參照營業用房或者非營業用房進行評估后，按照年限不同給予相應的補償。
E 非住宅征收補助
設備拆除、安裝、搬運費標準確定
非住宅設備拆除、安裝和搬運費標準：征收生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；征收其他非住宅房屋，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，應當給予不超過貨幣補償金額4%的補償。對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。
?京公網安備110102000421號