南京拆遷細(xì)則出爐
2012年6月20日
南京市政府昨日（6月19日）公布了《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》，詳細(xì)列出了拆寬帶、移空調(diào)等具體的征收補(bǔ)助，并統(tǒng)一全市的拆遷提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這也是今年6月1日起實(shí)施的《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（詳見本報(bào)5月14日A33版）的具體的補(bǔ)充規(guī)定。
這一規(guī)定適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的國有土地房屋征收。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照這一規(guī)定執(zhí)行。具體條文內(nèi)容，市民可以登錄中國南京網(wǎng)站的文件欄查詢。
A 住宅房屋征收補(bǔ)助
搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元
搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元。
臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補(bǔ)足至600元。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：2800元/戶。
2、固話拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元/部。
3、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶。
4、寬帶拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元/端口。
5、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺。
6、太陽能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶。
（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。）
B 提前搬家獎(jiǎng)
30日內(nèi)搬家每平方米獎(jiǎng)1000元
這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
C 直管公房征收補(bǔ)貼
9成補(bǔ)償金付給承租人
(一)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90%作為補(bǔ)貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。
(二)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門按使用年限支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼金額。
D 征收住宅的保障
被征收人或直管公房承租人僅有一處住宅(以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn))，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額或補(bǔ)貼金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或補(bǔ)貼。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)參照國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積和征收補(bǔ)償方案中物價(jià)部門核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格確定。
征收住宅房屋獲得征收貨幣補(bǔ)償或補(bǔ)貼金額在25萬元以下(含本數(shù))，并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟(jì)適用房。
被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人獲得征收補(bǔ)償或補(bǔ)貼后，符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房或者申請廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應(yīng)給予優(yōu)先保障。申請廉租住房租賃補(bǔ)貼的，經(jīng)批準(zhǔn)，自被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人簽訂補(bǔ)償或補(bǔ)貼協(xié)議并實(shí)際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。
該規(guī)定指出，被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，依規(guī)定認(rèn)定后，根據(jù)其持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評估后，按照年限不同給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
E 非住宅征收補(bǔ)助
設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定
非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征收生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；征收其他非住宅房屋，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。對特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。
?京公網(wǎng)安備110102000421號
