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免費打官司助暴雨中受損市民

2012年7月30日    來源：京華時報

　　今天，京華時報免費打官司欄目將進行8月案例征集。本次將援助因暴雨受損的市民，如果有讀者在暴雨中遭遇房屋受損、車輛在社區里被泡或因為社區防范措施不到位受傷等問題，均可撥打熱線向京華時報“京華律師團”求助。

　　7·21特大自然災害發生后，許多讀者向京華時報反映在社區中發生房屋、車輛受損，人員受傷等情況。為此，京華律師團將8月的免費打官司欄目定位為幫助暴雨中受損市民的專期欄目，并且聯合京華律師團的兩個成員北京雄志、北京中翔律師事務所，共同為受損讀者維權。

　　本次征集活動，將至少選出兩個典型案例由兩家律所分別代理，如果有特別需要幫助的讀者，免費打官司欄目也將打破每期每個律所代理一個案例的慣例，為多名讀者提供幫助。

　　案件征集活動結束后，京華報和雄志律師事務所、中翔律師事務所將共同挑出典型案例，進行免費代理(相關訴訟費用自理)。

　　案例答疑

　　1.房屋質量存缺陷漏雨誰擔責

　　張女士問：新買的樓房在7月21日暴雨中漏雨了，造成家里的各項損失共計5萬多元，請問如果房子質量有問題可以要求開發商承擔賠償責任嗎？

　　雄志律師事務所姚國文律師答：《合同法》第111條規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”據此，如果房屋漏雨是由于房屋質量原因引起的，購房人可以要求售房人承擔違約責任。當然，購房人也可以依據《產品質量法》、《侵權責任法》等法律的相關規定要求售房者承擔侵權責任。

　　2.地下停車場車輛被淹誰賠償

　　李女士問：前幾天北京暴雨，我停在小區地下停車場的車被淹了，我找小區物業賠償，他們說是不可抗力造成，不同意賠償。請問，我該怎么辦？

　　雄志律師事務所王增輝答：法律上的不可抗力是指無法預見、無法控制的客觀情況。暴雨出現后，物業有義務采取必要的措施來避免業主損失，根據您描述的現場情況，物業并未盡到必要的注意義務，屬于過錯方，不能以不可抗力主張免責，而應該賠償您的損失。

　　案件征集說明

　　征集時間：7月30日、31日9點至11點、14點至16點。提交方式：致電本報熱線010-64656622或發郵件至jhlst@jinghua.cn。

　　內容要求：案件內容必須真實，并簡要說明。

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