北京擬限制拖欠物業(yè)費業(yè)主賣房
2012年8月15日
記者從北京市住建委了解到，如果業(yè)主長期欠交物業(yè)費，房屋在轉(zhuǎn)讓出售時可能將受到限制。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，北京市正在研究辦法，對于欠交物業(yè)費的業(yè)主將受到不能擔(dān)任業(yè)委會委員或不能轉(zhuǎn)讓出售房屋等限制。
物業(yè)無權(quán)擅自斷水電
近日，北京市多家媒體曾報道，北京榮豐小區(qū)的業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿，拒絕交納物業(yè)費。而物業(yè)方面，則采取了斷水?dāng)嚯姷茸龇ǎ⒆苑Q這種手段不違法。
昨天（8月13日）北京市住建委相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)此事件時強調(diào)，物業(yè)擅自斷水?dāng)嚯姷淖龇ㄊ墙^對不允許的。無論業(yè)主與物業(yè)發(fā)生怎樣的矛盾糾紛，物業(yè)都無權(quán)斷水電，影響居民正常生活。
該負責(zé)人表示，對于欠費業(yè)主，北京市也在研究出臺措施，例如不交物業(yè)費就不能擔(dān)任業(yè)委會成員、限制房屋轉(zhuǎn)讓等。不過，物業(yè)本身沒有權(quán)力對欠費業(yè)主實施強制手段。
政策細節(jié)仍在研究中
對于業(yè)主不交物業(yè)費的的處罰措施的出臺，需要做哪些技術(shù)準(zhǔn)備和政策研究？北京市住建委進行了釋疑。
業(yè)主不交物業(yè)費，在物業(yè)公司有記錄，但業(yè)主買賣房屋，并不會通過物業(yè)進行交易。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，一旦“不交物業(yè)費將限制房屋轉(zhuǎn)讓”的政策實施，如何能讓物業(yè)公司的“黑名單”與房屋交易管理局相連通，將是最先要解決的問題。
欠費多長時間會被列入“黑名單”？如果補交是否可將此前欠費記錄清零？不交物業(yè)費是否還會被限制租房？市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，目前這項政策正在研究中，細節(jié)還未最終確定。
市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，懲罰措施雖然能一定程度上解決物業(yè)公司的成本問題，但物業(yè)公司的發(fā)展仍受多方面因素影響。政府部門正在花大力破解制約物業(yè)行業(yè)良性發(fā)展的政策瓶頸和障礙。例如考慮學(xué)習(xí)浙江做法，由政府出資培訓(xùn)物業(yè)企業(yè)；鼓勵相鄰的規(guī)模不大的小區(qū)的多家物業(yè)公司，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、交換項目等方式合并管理等等。
他山之石
香港欠費逾月記錄在案
在香港，業(yè)主公約賦予了物業(yè)管理公司法定權(quán)力，以便追討業(yè)主欠交的管理費。
根據(jù)業(yè)主公約，如業(yè)主惡意拖欠管理費超過30天，物業(yè)管理公司可以代表全體業(yè)主向該業(yè)主提出民事訴訟追討所欠管理費、利息、手續(xù)費及一切法律費用。物業(yè)管理公司還可委托律師將該業(yè)主欠費的記錄注于土地注冊署該物業(yè)的記錄內(nèi)。欠費業(yè)主必須先交所欠管理費、利息及法律費用后，才可將物業(yè)賣出。
物業(yè)專家
欠費者侵害交費者權(quán)益
對于欠交物業(yè)費業(yè)主限制轉(zhuǎn)讓房屋等做法，北京首一業(yè)主大會工作輔導(dǎo)中心理事長張大憲表示贊同。他認為，業(yè)主不交費和物業(yè)服務(wù)水平差是兩件“案子”。業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂了合同，是一種契約關(guān)系，業(yè)主就應(yīng)該先履行自己交費的義務(wù)，才能要求自己的權(quán)益。
張大憲說，物業(yè)是追求利潤和可持續(xù)發(fā)展，如果因為收不到物業(yè)費而影響了服務(wù)水平，就等于不交費的業(yè)主侵害了交費業(yè)主的權(quán)益。他說，對于業(yè)主個人來說，很難實際維護自己的權(quán)益，呼吁廣大業(yè)主在“和平時期”，盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，搭建一個與物業(yè)、開發(fā)商溝通、協(xié)調(diào)的平臺，實現(xiàn)和諧多贏的目的。
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