濟南公積金貸款或面臨危機
2012年10月9日
齊魯晚報濟南10月8日訊 (記者 喻雯)8日,濟南公積金貸款新政正式實施。受貸款上限和貸款額計算方式影響,一些工作時間短的單身年輕人認為新政打壓了買房剛需。濟南住房公積金管理中心有關負責人表示,濟南公積金管理中心本部的貸款使用率接近90%,超出了全國65%的平均使用率。如果不及時加以控制,濟南公積金將現無錢可放的風險。
“國家2008年出臺促進房地產市場發展政策以來,公積金貸款政策也隨之放松,幾年來一直沒有作出改變。”濟南住房公積金管理中心有關負責人稱,目前濟南住房公積金管理中心本部(不包括電力、濟鋼兩個分中心)的貸款使用率已經接近90%,去年年底國家各城市公積金貸款平均使用率為65%,國家同類城市的一般使用率也僅在80%左右。而銀監會對商業銀行的存貸比要求不得超過75%。
存貸比指標反映了銀行存款運用于貸款的比重及貸款能力的大小。超過這一比率,表明貸款規模過大,風險也過大。參照這個數字,濟南的公積金貸款使用率偏高。
貸款使用率偏高,風險隨之而來。幾年前,南方的一些城市出現了這樣的現象:一些繳存額高、繳存年限長的人在使用公積金貸款買房時,竟然要排隊搖號,甚至是無錢可貸,原因就是公積金中心放款量激增導致無錢可放。
公積金的貸款原則是“互利互惠,多繳多貸,少繳少貸”。濟南目前的實際情況是,35個人的平均繳存額才能滿足一個人50萬元的貸款。而根據之前的政策,一些少繳公積金的市民可貸款的額度卻是很大的。該負責人坦言,此次新政“有松有緊”的調整措施,主要目的是為了讓更多符合條件的職工能貸相對多的款,而不是把貸款過于集中在部分人身上。
根據之前的政策,一些剛參加工作不久的年輕人,貸款額度很高,但是每月的收入水平不高,還款能力低,這些都是風險隱患。長此以往,公積金資金整體的貸款使用風險也將增大。
此外,濟南作為公積金支持保障房建設的試點城市,將拿出10億元支持中大南片區項目建設,近期首批貸款將發放到位。而從濟南目前公積金歸集和貸款的同比增長速度來看,歸集增長速度比不上貸款增長,沉淀資金趨緊。
“放款量大,沉淀資金還要支持保障房,如果政策再不對貸款使用加以控制,公積金將出現排隊使用貸款甚至是無錢可放的風險。”該負責人表示。
追新政 首日僅5人辦公積金貸款
8日,濟南公積金貸款新政正式實施首日,濟南房產市場反響如何?記者采訪獲悉,公積金管理中心接受五份貸款材料,主要是受新政影響較小的購房者。假期積壓的1000多份貸款材料都已上傳到公積金審批系統,保證實行老的貸款政策。
濟南住房公積金管理中心信貸處負責人介紹,8日公積金審批系統收到了五份貸款材料,這些都是需要按照新政來執行的。“提交的這五份材料,沒有那些受新政影響較大的單身職工、公積金繳存時間短的年輕人,主要是受新政影響不大的購房者。”
“購房者買了房子,網簽、去銀行提交資料、銀行初審等手續比較繁瑣,這些都需要時間,新政剛實施第一天,辦理審批的人不多也很正常。目前是銀行初審完,把相關資料提交到審批系統,紙質資料還沒有提交。”該負責人說。
9月26日,濟南公積金貸款新政發布后,開發商、銀行都在加班加點突擊網簽準備材料,不少購房者擔心搭不上舊政策的末班車。對此,該負責人說,中秋國慶8天假期,公積金中心工作人員加班加點,把假期期間銀行提交上來的1000多份貸款資料進行處理,資料都上傳到了住房公積金的系統,保證這些可以執行老的貸款政策。
相關新聞 部分銀行取消9折優惠
齊魯晚報濟南10月8日訊(記者 喻雯) 8日,在濟南公積金貸款新政實施的首日,濟南部分商業銀行的貸款也出現了“收緊”跡象。
8日上午,記者來到濟南小清河附近一家樓盤銷售中心,不少看房的市民都在關注公積金貸款和商貸每月還款額的差別。“現在不只是公積金貸款的政策收緊,商業貸款本月起也將收緊,現有的9折利率很快也將取消。”樓盤置業顧問說。
記者聯系了幾家商業銀行,有兩家銀行明確表示要取消貸款折扣。招商銀行濟南分行個貸部工作人員表示,“十一”長假過后,首套房貸款的利率折扣由9折變成了9.5折,的確有收緊的表現。中國銀行濟南分行個人信貸部工作人員稱,8月份,他們對首套房貸款有9折的優惠,但目前也已回歸到了基準利率。
省城一家大型房企相關負責人表示,快到年底,銀行的放貸額度趨緊,商貸收緊也在情理之中。
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濟南市自2012年10月8日起,對住房公積金貸款政策進行調整:
一、一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元(章丘、平陰、濟陽、商河為20萬元)。
二、住房公積金貸款額度按借款人公積金繳存情況計算確定:住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶儲存余額×15。
三、借款人須在貸款前連續繳存公積金12個月以上方可申請公積金貸款。
四、使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例由目前的30%降低到20%,購買90平方米以上的自住住房首付款比例為30%。
住建部開通 12329公積金熱線
記者8日從住房城鄉建設部獲悉,12329住房公積金熱線將在全國開通。
據介紹,12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼,長途撥打需在此號碼前加撥長途區號。通信費標準按工業和信息化部相關規定執行,免收信息服務費。
住房城鄉建設部要求,各地要在充分利用現有資源,減少重復投資的基礎上,按照《12329住房公積金熱線服務導則》的要求,建設12329住房公積金熱線。啟用12329號碼后,其他熱線號碼應停止使用,并及時向社會通告。已開通熱線的公積金中心,要在2012年12月底前將服務熱線號碼統一更換為12329。
?京公網安備110102000421號