武漢異地購房可用公積金
2012年10月24日 來源：漢網
武漢二手房房價和新房價格差不多，但是公積金貸款額度卻很少。昨天（10月23日），武漢住房公積金管理委員會發布我市公積金政策系列調整方案，從本周起，武漢市二手房公貸限額從40萬提至60萬。
提高二手房提取公積金貸款額度，近兩年來隨著房價上漲，呼聲越來越高。
限額：提高只針對首套房貸
公積金中心表示，據房管部門統計，以今年6月份為例，我市中心城區二手房成交均價只比新房低200元/平方米，買套二手房動輒需要貸款四五十萬元，2010年制定的二手房公貸最高限額40萬，顯然已經不能滿足市民購房需求。
公積金中心表示，此次上調最高限額，重要因素是考慮到一二手房政策公平性。2010年，武漢市新房公積金貸款額度從50萬元提高到60萬元，二手房當時未做調整。此次調整，二手房公貸最高限額向新房靠攏，同為60萬元。由于買二手房的多數為剛性需求，符合公積金支持剛需的要求。
最高限額60萬元，真能貸到這么多嗎？公積金中心解釋說，職工實際貸款額度根據三項標準取低值確定：二手房貸款最高限額、所購房屋建成時間對應的貸款比例、按還款能力確定的可償還貸款額。房齡10年內、房屋總價90萬元，月收入7000元的職工，公積金繳存額度高、買的房屋房齡新、總價高，可以貸到60萬元。
記者昨天了解到，二手房公貸最高限額從40萬元提至60萬元，只針對首套房。在公貸的認定里，只要是第一次使用公積金貸款，就被認定為“首套房”。
另外，二手房貸款還有一些限制條件，比如最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡后5年，即男職工65歲，女職工60歲。
提取：放寬時間地域和對象
之前的公積金提取政策規定，用公積金還商業貸款只限于本市。現在放寬到武漢市外，職工使用商業貸款購買武漢市區以外的自住房，可以提取在武漢市繳存的公積金，用于償還該房屋的商業貸款。
公積金中心表示，職工申請提取的額度和次數并不變，每三年可以提取一次公積金。提取時需提供貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細，還要有蓋上抵押銀行章子的“兩證”復印件。
同時，以前的公積金規定里，買二手房需要“兩證”辦理滿6個月后方能提取還貸，此次這種限制條件被取消。
公積金中心表示，繳存職工購買二手房，辦理“兩證”后就可以提取本人和配偶賬戶里的公積金還貸。這將提高繳存職工資金使用率，緩解職工購房后的“燃眉之急”。
據悉，買二手房后，可以憑過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發票，辦理提取本人和配偶的住房公積金，每三年提取一次，累計提取的總金額不超過完稅契稅發票上計稅房價的70%。
此外，根據原來規定，繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可以申請辦理公積金提取。此次新規，提取對象擴大到繳存職工父母及配偶父母。
公積金中心表示，將重病提取對象擴大后，可最大限度為職工排憂解難。需提供的材料主要有：市級以上醫院證明、經醫保部門年審的重癥病歷、住院專用收據、單位及街道出具的家庭生活嚴重困難的證明、本人及配偶的結婚證、戶口簿、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復印件。
所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；
所購房屋建成時間在11-20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；
所購房屋建成時間在21-30（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。
不少武漢職工在鄂州、咸寧、孝感等地買房，但是用不了在武漢市繳存的公積金。昨天，武漢住房公積金管理委員會表示，武漢職工外地買房也可提公積金還商業貸款。
公積金中心提醒，不涉及銷戶的公積金提取，仍要到管理中心及分支機構辦理審核。
流程：簡化銷戶和離職提取
根據原來規定，職工退休提取住房公積金超過10萬元的，一律到分中心審批。新規則規定，職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮居民最低生活保障的除外）提取住房公積金的，管理中心及分支機構不再辦理審核，由職工本人持相關提取資料到繳存銀行辦理提取。
此外，此次新政修改“職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿”和“與單位終止勞動關系的外地在漢從業人員提取住房公積金需提供戶口簿”等限制性規定，簡化職工辦理公積金提取手續。
簡化后，提取配偶賬戶公積金，不再需要同時提供結婚證、戶口簿和配偶身份證的原件及復印件，可以結婚證和戶口簿二選一。
外地在漢從業人員，與單位終止勞動關系提取公積金的，只需提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關系的協議原件及復印件等，不需要提供戶口簿。
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