石家莊首次出售公共保障房
來源：燕趙晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2013-11-18
隨著《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》出臺(tái)，石市計(jì)劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國(guó)大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個(gè)小區(qū)，這將是石市首次出售公共保障房。
售價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)
記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，目前石市市區(qū)計(jì)劃出售的保障性住房，為政府購(gòu)買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。
按照《細(xì)則》規(guī)定，保障性住房的出售價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同住房保障部門和財(cái)政部門、土地部門，參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、土地性質(zhì)、成本價(jià)格等因素綜合確定，進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。
“本次出售的保障房?jī)r(jià)格由購(gòu)買時(shí)的成本、貸款利息及稅費(fèi)組成”。石市住房保障部門人士解釋，出售價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)，高出成本價(jià)。
目前，石市住房部門已經(jīng)與物價(jià)、財(cái)政等部門進(jìn)行多輪溝通，已經(jīng)有了意向價(jià)格，石市住房部門正在對(duì)承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后適時(shí)組織出售。
按照規(guī)定，購(gòu)買保障房時(shí)，購(gòu)買人可一次性付款也可分期付款。一次性付款(含按揭)的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的首付款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，載明出售價(jià)格、購(gòu)買方式、轉(zhuǎn)讓(交易)限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。
住滿5年后可轉(zhuǎn)讓
購(gòu)買了保障房未來是否可以出售轉(zhuǎn)讓？《細(xì)則》中詳細(xì)規(guī)定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓(交易)。如果該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓(交易)時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓(交易)價(jià)格的1%比例繳納土地出讓金。
《細(xì)則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預(yù)付房款(不計(jì)利息)，由住房保障主管部門按相關(guān)規(guī)定收回住房，按照配租程序進(jìn)行再次分配。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人的住房情況實(shí)行定期復(fù)核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。
購(gòu)房家庭付清房款后，購(gòu)買人取得所購(gòu)保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上應(yīng)當(dāng)注記：保障性住房、土地性質(zhì)劃撥(出讓)。保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。
購(gòu)買了保障房，是否還需要參加年度復(fù)核等問題也是不少人關(guān)注的細(xì)節(jié)。對(duì)此，石市住房保障部門回復(fù)說，按照《細(xì)則》規(guī)定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)相應(yīng)部分補(bǔ)貼。
另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復(fù)核；分期付款即未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的家庭，購(gòu)房人及其家庭成員的房產(chǎn)情況要實(shí)行年度復(fù)核。
購(gòu)買保障房四步走
申請(qǐng)：符合購(gòu)買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)，攜帶本人身份證明和《住房租賃誠(chéng)信證明》(由保障性住房管理公司開具)到區(qū)住房保障部門提出書面申請(qǐng)，填寫《石家莊市保障性住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證；
初審：區(qū)住房保障部門對(duì)購(gòu)房人提供的資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^的家庭，匯總后報(bào)市住房保障部門；
復(fù)審：市住房保障部門進(jìn)行復(fù)審，向?qū)徍送ㄟ^的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》；
購(gòu)買：購(gòu)房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》辦理相關(guān)手續(xù)。(記者 陳霞)
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河北省保障性安居工程
提前完成目標(biāo)任務(wù)
記者昨日從河北省住建廳了解到，截至目前，全省開工保障房22.5萬套，竣工22.4萬套，分配入住18.2萬套，分別占全年目標(biāo)任務(wù)的102.3%、102.0%、101.1%，租賃補(bǔ)貼已基本發(fā)放到位。
在抓好今年項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，省住建廳已開始謀劃明年任務(wù)，初定明年全省將開工20萬套、竣工20萬套、分配入住18萬套，并要求各地早落實(shí)土地、資金，提前開展征拆工作，為明年工作爭(zhēng)取主動(dòng)。(記者 陳霞 通訊員 周珊)
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