來源：人民網-江南時報
長期以來，房地產開發商擁有土地的數量以及獲取土地的價格，在業界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水。有關專家說，我國各大城市公布的地價數據只有基準地價，購房者要知道具體樓盤地價往往是難于上青天（據５月２２日《新京報》報道）。
為什么普通購房者要了解一個樓盤的地價是多少，是一件天大的難事？這是因為地方政府與開發商都有難言之隱。一旦地價透明，其建筑成本也就公之于眾，開發商的暴利也就暴露天下，房價過高顯然會引來質疑聲一片。再就是地價“秘密”，開發商可以逃避監督，逃漏稅收。不久前，佛山市某區一家房地產公司因欠稅問題被舉報，當地政府組成專案組進行了調查，結果是，這家公司補了１０００萬元的稅金完事。據知情人士透露，這是一個“特例”，當地大部分房地產企業都沒有繳納土地使用稅。此外，地方政府征地給農民的補償很少，一畝地少的幾萬元，多的也才十幾萬，而轉給開發商一畝地少的十幾萬元，多的幾十萬元乃至上百萬元，其價格懸殊非常大。這些都是地價“秘密”的主要原因。
農村人的耕地給低價征收了，城里人的房價虛高了！土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱，不僅掠奪了農民利益，而且推動了住房價格的飆升，助長了腐敗。同時，由于分配環節的畸形扭曲，當地多數百姓無法從中獲益，那些失地的農民大多因此致貧。當征地補償金花銷完后，許多失地農民又處在失業狀態，在不能享受失業、退休、醫療保障待遇的情況下，他們成了“種田無地，就業無崗，低保無份”的“三無農民”。
地價的不公開，還導致開發商熱衷于囤地。有關人士認為地方政府是縱容囤地風潮四起，開發商借壟斷土地壟斷房價的“一雙看不見的手”。政府為何允許開發商囤地，說到底還是地方財政收入問題。根據廣東省有關規定，稅務部門要對房地產開發土地每年按每平方米４元的標準征收土地使用稅，土地在開發商手里囤積的時間越長繳納的稅額就越多。但這項抑制土地閑置的重要手段，卻被許多地方政府作為吸引投資的“大禮”，“奉獻”給了房地產開發商。這就是開發商喜歡囤地的原因，囤的時間越長，暴利就越多，只要繳點稅，不需任何開支，就可坐享其豐厚的利潤。
紙終究包不住火，地價的“秘密”只會制造隱患，誘發大量社會矛盾的產生。因此，國家必須盡快出臺地價透明制度和監督機制，使土地價格真實反映土地市場供求和土地價值，反映土地資源的稀缺狀況。嚴格控制行政劃撥用地范圍，擴大經營性用地招標、拍賣、掛牌出讓方式的范圍，減少協議出讓土地的數量。只有這樣，才能使老百姓的利益少受損，國有資產少流失。（洪巧俊）
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