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按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。
據最近的一項調查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上。
他們由于背上沉重的還貸包袱，生活質量大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。
故事1 單身房奴：父母替我養房子，誰養父母？
“飯局？你請客我就去。”“泡吧？不好意思，我最近暈酒?！泵慨斢信笥鸭sSuzy出去玩時，原本是派對動物的她高高掛起免戰牌，寧愿蝸居在那空空洞洞的新房里。大學畢業后，Suzy過五關斬六將得到了一份月薪5000元的工作，成為一家公司的行政人員。當時，Suzy和同事在公司附近合租了一套小房子，每月1200元的房租。Suzy經常和朋友吃飯、泡吧、旅游，一個人的生活過得逍遙快活。
落戶上海的第二年，Suzy非常想正式在上海落戶，成為上海人。于是，她壯起膽子，毅然以1.2萬元/平方米的價格，買下了上海內環以內一套99平方米的公寓房。這套房子總價120萬元，首付40萬元，月供7000元。買房后，Suzy的生活質量急劇下降。她再也不敢隨便買衣服和化妝品，也不去泡咖啡館、酒吧，每天一下班就窩在家里，連以前最心愛的時尚雜志都放棄了；由于薪水不夠開銷，她每月只能靠母親匯過來的幾千元救急。
Suzy也想過要把房子租出去，另外再租市郊的二手房，可掛牌后才發現，自己這套房子的租金一個月只有1000多元，扣去自己二手房租費，每個月也增加不了多少額外收入，杯水車薪無濟于事。而這樣的日子不是一年半載，而是漫漫20多年。Suzy說：“今天父母替我養了房子，明天誰來養我的父母？”
編輯點評：通過高考進入大城市——畢業后留在上學的城市工作——一兩年后由父母或親朋好友協助湊足首付款，然后開始城市“負翁”的生活。在年輕人當中，這種生活狀態已經越來越普遍。北京市建委曾在2004年底做過一個調查，發現購房者越來越趨向于年輕化。在所有年齡段中，21—30歲的購房者所占比例最高，達到了38.8%，已經成為購房的中堅力量。
通過家庭資助，這些年輕人進入了房市，但這并不意味著他們都能如愿應對隨之而來的風險。由于工作年限不長，積蓄不多，無論是生活變動，還是利率變化，都會對他們產生極大的影響。
故事2 已婚房奴：養得起房子，就養不起孩子
“我每天一睜眼就覺得自己像楊白勞似的，欠了人家一屁股債?！眳秋w是北京一家外企的職員，31歲的他去年買了一套總價67萬元的住房，首付30萬元，月供2500元。買房前，已經工作6年的他“居無定所”，搬家都搬過好幾回了，但是考慮到要和女友結婚必須有房子，所以去年“全家舉債”淘到一套尾房，就此也把吳飛一家套在了房子中。
吳飛的新家位于北京市北五環之外，一進門以為走進了剛搬空的房間，雖然經過簡單裝修，但是“家”的感覺卻不旺，20多平方米的客廳什么都沒有，房間也只是擺了床。吳飛說，因為供房的壓力，他們目前沒有多余的錢去購買家具和電器，搬進新家后惟一添的兩大件是一個54厘米的電視和一個冰箱。
吳飛今年已經31歲了，遠在老家的母親已經開始念叨抱孫子了?！安桓疑?。”這是吳飛給出的答案，“房子還壓在身上呢，再生個孩子，我就別過日子了。”
編輯點評：30－40歲正是一個人人生和事業的穩定期，并且通過多年工作已經有了一定的積蓄，他們才應該是購房者的主力。但事實的結果是，買房后，他們卻面臨更大的生存壓力：房貸、醫療、子女的教育費用和父母的養老費用幾乎壓得他們難以喘息。因此，買房也導致了越來越多的丁克家庭的出現。
故事3 新房東：以租還貸有點懸
章先生居住在山東省濟南市，月工資1800元。前不久，他在歷下區買下一套住房，總價50萬元，首付30萬元，月供2000元。由于貸款的壓力，他決定等購置的新房交房后，暫不居住，而是出租。他說：“每月要還貸款2000元，還要支付現租房子的租金，實在很吃力。”無奈之下，章決定將新房出租收取租金，再用租金償還貸款。他說，雖然這樣做比較心疼新房子，但在巨額貸款面前，只好忍痛割愛了。
編輯點評：房屋升值對那些“以租還貸”的業主來說，意義不大。房價上漲與租金變動不成正比關系。從2003年底開始，房價漲得快，租金上漲幅度卻慢得多，而有些位置、戶型、環境欠佳的房子租金還不好提價。銷售價也不能做按揭租房的參考價，市場平均租金水平才是參考。如果說章先生選擇“以租還貸”是出于無奈，那么對那些希望靠“以租還貸”賺錢的業主來說，真是“有點懸”。
故事4 炒房客：最大好處是“紙上財富”
每天早上8點鐘，劉先生都準時搭乘地鐵去上海張江高科技園區的IT公司上班。這樣日出晚歸的規律生活對他來說還很新鮮。因為在去年之前，他沒有固定工作，主要職業是房產投資客。除了看房收租外，大部分時間都過著逍遙自在的休閑生活。經歷了一段起起落落的炒房生涯之后，劉先生表示自己現在的心境非常踏實。
2003年3月，劉懷揣7萬元積蓄開始為自己添置新房。當時上海的房源非常緊張，劉托了好多朋友，才買到古美板塊一套100平方米的兩居室，總價55萬元。當時他的月薪只有4000元左右，根本沒有實力吃下房子，于是就找親戚朋友拼拼湊湊付足了15萬元的首付，每月向銀行支付貸款。沒想到，這套購入價5500元／平方米的房子，當年年底就已漲到8000元／平方米。劉果斷決定拋出，這一次轉手，他不僅還清了借款，手里的7萬元現金也翻了近5倍。初戰告捷，劉嘗到了甜頭，決定做個專業的炒房客，繼續挖取人生的金子。
此后，他開始有意識地廣泛收集房地產資訊，經常出入大小中介店打探房地產市場情況。隨后，他在長寧區靠近中山公園地段以8000元／平方米的單價買下了人生的第二套房，這套房子共123平方米，在當時很上檔次。劉一次性支出了30多萬元首付，以30年期限貸款70萬元。3個月后，劉先生又以150萬元的總價，買入另一套125平方米三居室二手房。雖然這次冒險使他背上了較重的還貸壓力，但當時該房產總價已翻升至200萬元，回報率非常高。于是，劉索性辭去了工作，專事炒房。
從2004年2月到2005年3月，這是劉短暫的炒房生涯中最輝煌的一年，這期間他最多同時轉手十多套房子。
2005年1月，劉的個人身家從最初的7萬元漲到了三四百萬元。同時，他也背負著六七百萬元的房貸款、每月還款6萬元的沉重包袱。
好景不長，5套房子在手來不及拋售的劉在2005年5月，一天之內虧了58萬元。如今，劉的個人身家距離其炒房最頂峰時已縮水60％，只剩下兩套房子，一套自住，一套出租。劉退出了專職房產投資，回歸平凡穩定的上班族生活。
編輯點評：有位專業房產投資人說：“投資房產能不能賺錢，一靠溢價，二靠租金?！币鐑r就是原來100萬元買的房子，轉手以150萬元的價格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但目前來看，靠轉手房產牟利似乎不行。一方面因為二手房市場不發達，另一方面交易成本也較高。在租金方面，房租增長和高端市場也有待進一步發展。即使在最賺錢的商鋪領域，目前也約有60％至70％的投資者被套。也許房價上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數字計算卻無法立即變現的“紙上財富”。
（來源：市場報）
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