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最新的房產新政，最惹人注目的一點，便是以90平方米來劃分戶型，并區別對待。中小戶型(90平方米以下)必須占70％以上，這政策強硬簡明，直接干涉住房供應結構。今后房產市場上將會出現大量中小戶型，甚至還有更樂觀的估計，認為隨著供求關系的變化，小戶型的單位面積價格也會一并降下來。看起來，很多從前買不起房的人，都有希望住上新居了。
不過，90平方米這個數字引起了爭議。有市民認為，90平方米除去公攤面積，三口之家住起來很局促；也有房產業內人士認為，中大戶型可以改善居住環境，而且其需求也是市場的主流。還有購房者表達得更直接，認為分界線劃在120平方米才合適，而且單位面積的價格降下來才是關鍵。言下之意便是，我們買不起房，不是因為房子大，而是因為房子單價貴。
房子單價貴當然是事實，不然政府也不會五次三番下猛藥。單從使用功能來講，大房子比小房子好，這是不需要說明的廢話。但是，
房產新政在穩定市場之外，還明顯地追求社會價值:讓中低收入的人有房可住，讓占城市社會多數的群體有房可住。這筆賬誰都會算，相對工薪階層的購買力來說，90平方米的住房已經不小了。
人們渴望大
戶型，為自己找的理由是“一步到位”；人們勇于挑戰自己的承受力，因為銀行幫他們預支未來。然而，去眺望那個已經到位的“未來”，非常有可能，城市中的大多數人，仍然只能住在90平方米以下的房子里。
這并不是對“
豪宅渴望”的嘲諷，這只是堅硬的現實。首先住房是特殊商品，都市土地資源永遠稀缺，每個人都在城中心住獨立別墅，其荒謬性一目了然。正如專家指出，發達如德國、英國、日本，普通住宅的面積也都只為80－110平方米。在香港，擁有私宅的家庭中，有83％是居住在70平方米以下住房里。相比之下，七成家庭為90平方米以下，已算寬裕。
除去都市必然擁擠的鐵律，整個社會經濟發展的現狀，也決定性地將普通市民的生活水平釘死在一個不能奢望的水平上。這個生活水平，不僅包括各個家庭的居住狀況，還有他們子女的教育支出，家庭成員的醫療保健支出。一直以來熱烈討論的民生問題，不僅來自制度弊病，不僅因為分配不均，在最宏觀的角度看，它當然受限于社會經濟發展水平。
最近有關白領生存現實的系列報道，讓很多人感到辛酸。可是以理性的態度去看，其實這不過就是現實，必須面對。甚至可以說，這就是來自歷史的現實，難以改變。即使是飛速發展了四分之一個世紀，中國的多數市民家庭可能仍然只能住在一套不足90平方米的單元里，而且他們還必須面臨各種各樣的生活困境，承擔沉重的生存壓力。
如果這就是結論，那它真的很殘酷，而且讓人失望。失望總是來自現實與預期的對比。房產改革不足十年，人們幾乎是突然地，看到了很多好房子；同樣是這十年左右，一些年輕人幾乎是突然地，發現自己的收入在衣食行之外有了贏余。我們的今天顯然比昨天好，我們的明天當然還會更好。這種越來越好的趨勢，把人們的很多預期都調高了，超出了現實能夠支撐的范疇。回到現實的低度，我們還得艱苦奮斗。一個更好的明天，顯然不是期盼的結果。
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