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      “北京經濟適用房現在都‘隱性’了，我又不是拆遷戶，有北京戶口也‘提前定向預訂’不著。但我花4萬買了一個號，買經濟適用房算是有譜了。”上周五（3月10日），記者的一個在建筑設計公司的朋友石女士打來電話，一來表示感謝，二來是讓我分享她的“喜悅”。因為此前她一直托我給她“盯住”北京預售的小戶型住宅。

　　記者的這位朋友自打2004年有了買房的打算開始，

就盤算著購一套120平方米以上的大房子。原來因為對房子的位置要求較高，所以一直沒有理睬五環外的房子。但北京房價卻一直“高燒不退”，轉眼2006年了，房價依然堅挺，石女士開始轉變了思路，一方面托記者盯著位置較好的小戶型，一方面在2005年提前準備好了買經濟適用房的手續，結果真讓她碰著了。

　　上周，北京兩個經濟適用房項目獲得預售許可證，而此前一周，也有一個經濟適用房項目獲得預售許可證，三個經濟適用房項目準許銷售面積共計逾26萬平方米，分別為回龍觀文化居住區、三環新城、豐體時代家園。這一則新聞開始讓許多人欣喜，但是接下來記者調查的結果卻不盡其然，因為這些獲預售的項目，已經提前全部定向預訂。也就是說雖然這么大體量的經濟適用房獲批準銷售，但實際上根本不會在市場上露面。這一方面應了此前官方的說法：經濟適用房均為定向銷售，不再公開發售。另一方面，由于市場沒有公開銷售的經濟適用房，私下交易開始活躍，部分拆遷戶拿到了經濟適用房房號，做起了炒賣房號的生意。據業內透露，一些拆遷戶手中的經濟適用房號已經從年初的4萬至5萬元，漲價到6萬元。

　　目前北京有70個左右的經濟適用房項目，最大的當數回龍觀和天通苑，目前的交易價格與5年前購買時相比，上漲幅度已達30%左右。比如目前回龍觀新經濟適用房在2600元/平方米左右，而二手經濟適用房已經在4000元/平方米左右，天通苑經濟適用房當初的銷售價是2650元/平方米，而上周五，記者在天通苑大門口附近的3個二手中介公司銷售處調查采訪時發現，戶型好的二手經濟適用房已經達到4500元/平方米左右。

　　據北京順馳提供的數據顯示：二手房市場日成交量已經恢復到節前的80%，日成交量保持在250套左右，而經濟適用房更是其中的熱點，占到了成交量的15%，供應與需求分別比去年同期有所增長。北京順馳分析人士認為，盡管近兩年經濟適用房上市比較集中，但交易數量并沒有預期的火爆。其主要原因：一是二手經濟適用房的總量在2005年可上市的量還比較少，僅在1.5萬套左右；二是在2005年很多想出售經濟適用房的房主對房屋升值的預期較高，惜售現象比較嚴重。目前，以上兩種情況有了一定改變。經濟適用房在經過5年的禁期后，可上市房源數量進一步增加，預示著今年的經濟適用房將成為二手房市場的新寵

                                                                    【來源： 經濟參考報】

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