近日有專家為大家分析了一下買房人最常遇到的“金木水火土”五大難題
金法：既“訂”難返 購房訂金打“水漂兒”
現象：訂金難退，是很多買過房的人遇到過的問題。被銷售員“數量有限，預購從速”的話一忽悠，很多人腦子一熱就交了訂金。回頭想想不合適想再要回來？給錢容易要錢難！往往是交涉很久沒有結果
專家建議：其實，像張新這種情況，可以先不表露退房的意愿，而是繼續簽合同。在簽合同的過程中，可以提出些補充協議，如果雙方因此爭執不下，導致合同簽不下來，那么訂金退還就有希望了。另外，提醒買房人，在交訂金的時候一定要確認是不是可以退，并在《房屋認購書》上注明。
木法：移花接木 精裝修遭遇“爛攤子”
現象：一直以來，在房產維權問題中，因房屋質量引發的糾紛一直居高不下。最明顯的是，有些開發商盲目追求高利潤，偷工減料、壓縮工期、擅改設計標準等，導致房子住進去后出現各種各樣的問題
專家建議：買精裝修房子很容易遇到裝修質量問題。由于此類房屋質量糾紛，打起官司來比較麻煩。建議業主拿到鑰匙后，仔細檢查房子的每個細節，要求同來收房的開發商把問題記錄下來，并監督他們把問題解決
水法：海市蜃樓 配套亮點成“云煙”
現象：賣房時，銷售員大都吹得天花亂墜，會所、公園、學校、噴泉、物業……每個環節都承諾的相當好。等收房時，才發現———物業不是承諾的物業，會所也不是傳說中的會所。
專家建議：這種情況屬于開發商變更房屋外部規劃設計，也是一種對購買合意的違背。如果將該人造水渠的存在約定在合同當中，開發商應該所承擔違約責任。
如果沒有把該人造水渠的存在列入合同，但有足夠證據顯示開發商曾對其進行過宣傳，那么開發商可能承擔兩種責任：一是廣告欺詐，則買賣合同無效；二是屬于單方變更買賣合同成立的合意基礎，買方可要求解除合同。
火法：畫餅充饑 回報不成反“被套”
現象：現在市場上，很多項目會打出年回報率8—10%的字眼來吸引買房人。很多人覺得這樣的投資最劃算，還省了不少麻煩，沒有認真考察就簽了協議。事實上，近幾年來開發商卷錢逃逸的案子時有發生。
專家建議：秦冰告訴記者“如果這個開發商宣布破產，像小樂這樣的業主很可能拿不回房款了，還可能導致‘錢房兩空’。”他表示：“遇到這樣情況不是自己去銷戶，而是盡快找律師，運用法律的手段合理合法的解決這些糾紛。”
另外，很多開發商打出年回報率8%或10%等誘人的口號吸引買房人，買房人不要輕信，投資有風險，業主需謹慎，買房時要多考察多咨詢才是。
土法：自立門戶 “業委會” 物業造
現象：說起物業，很多業主的氣就不打一處來，服務態度差，管理混亂，亂收費、經常停水停電……一個小區的物業的好壞往往影響項目的租金高低，因此很多業主不喜歡把事情鬧大，只好忍氣吞聲。
專家建議：小區的業主應該聯合起來，成立真正屬于自己的業主委員會，這樣才能維護自己的權利，變被動為主動，必要的時候可以運用法律手段把物業換掉。
金地格林小鎮去年底曾舉行過業主自行投票選舉業主委員的活動，在公正公平的原則下選出了小區的業主委員，保證了業主的權益。建議業主可以注意籌備真正屬于自己的業主委員會
【來源：競報】
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