十大暴利行業之：房地產速生富翁的行業
2006-04-13
房地產暴利一說盡管被地產大腕否定，但在專家、學者和普通消費者當中，沒有人否認房地產是暴利產業。當然，兩者的利益角度不同，自然得出來的結論就不一樣。中國房地產業發展到今天，隨著產業的規范和相關制度的完善，過去的投機所產生的暴利有逐漸轉弱趨勢，但暴利依然存在。
“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”地產大腕任志強在2005年底的一句話，激起了千層浪。正當市場對此質疑并未消聲的時候，2005年12月16日，全國經濟普查數據第三號公報中結論是，2004年全國房地產開發經營行業平均利潤率7.77%，這再次激起市場強烈反響。
有意思的是，開發商對這一數據表示認同，而一些房屋中介、研究機構等則認為“太低了，不可能”。
局部地區最高暴利達200%
暴利依然存在。一位房地產業內專家分析說，針對2004年房地產平均利潤率7.77%這一結論，他表示不認同。其理由是雖然房地產增幅回落，但仍然是增長的，價格并沒有走低。
國家統計局的數據顯示，2005年前三季度全國完成房地產開發投資10378億元，同比增長22.2%，增幅呈逐月逐季回落態勢，比一季度和上半年的增幅分別回落4.5和1.3個百分點。增速雖然減緩，但從全國各地來看房地產市場均呈兩位數增長之勢。
2005年11月底，《南國都市報》刊登文章指出，福州市物價局公布房價成本清單顯示：福州市市區商品房平均開發成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元，地價、建安成本、配套設施費用分別只占房價的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41%左右。
經測算，開發商的利潤率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現出樓盤越高檔、利潤率越高的基本特點。
一位研究房地產人士向《南國都市報》透露，目前的房地產業，暴利之驚人，已經達到難以想象的程度。南京有一家開發商，開發了銀城東苑這個摟盤，當初拿地的土地價格為500元一個平方，建筑成本為1200元一個平方，加上稅收、廣告，成本價不超過2000元，卻賣5500到7000元一個平方，按6000元的均價計算，每平方賺4000元，暴利達到200%。
這僅僅是房地產業的冰山一角。根據一份調查結果顯示，房地產業的利潤大大高于其他產業，稅后凈利潤比電力煤氣業高1倍多，比平均水平高5倍。
三天產生一個億萬富翁
最近幾年公布100名富豪榜中，地產富翁從2000年的25家增加到2003年的37家。而在不久前的2005年度胡潤系列富豪榜中，前50名的富豪中有24位涉足房地產領域。
曾經在中國建設銀行總行從事過近10年投資研究工作的李清明估算：2004年，北京全市實現商品房銷售額1249.1億元，按20%的利潤率計算，該產業一年的利潤高達249.8億元，不到兩天就要催生一個億萬富翁。廣州、上海等也是如此。2004年廣州房價飆升18.8%，一手商品房交易金額增長了26.2%，達到560.2億元。按20%的利潤率計算，廣州房地產年利潤高達112億元，約三天產生一個億萬富翁。
總體來看，市場大量的需求，為房地產的暴利奠定了基礎。
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