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400萬換來11個“黑戶”(圖)
2006-04-29


農(nóng)光東里28號樓銷售、訴訟大事記


11戶沒有拿到房產(chǎn)證的居民在向記者出示相關(guān)資料 攝/記者 邊雪霏


購房程序流程圖


附表二

      居民交納全款 購買了朝陽區(qū)農(nóng)光東里28號樓的11套商品房 隨后銷售商金德龍公司卻突然消失———

  “明明是自己花幾十萬買的房,卻拿不到房產(chǎn)證,三年了我們還是黑戶呢。”家住朝陽區(qū)農(nóng)光東里28號樓的馬女士怎么也想不通。由于獨家代理的銷售商在向開發(fā)商交納了房款全額的20%后便攜款逃走,使得馬女士等11戶居民從2003年入住至今都沒拿到房產(chǎn)證。

    買房遭遇:張冠李戴的購房合同

  2003年5月、6月,馬女士等11戶居民分別以一次性給付全款的方式,買下農(nóng)光東里28號樓的11套商品房,總價約400萬元。

  開發(fā)商萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司指定金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為銷售商,金德龍公司在收取售房全款后,與11戶居民簽訂了《商品房屋認(rèn)購書》,并向馬女士等人承諾:全款上交開發(fā)商后,將在正式合同上蓋章,合同生效后居民就可以辦理房產(chǎn)證了。

  之后,這11戶居民拿到了金德龍公司蓋章的準(zhǔn)住證和房屋鑰匙。當(dāng)馬女士興沖沖地到物業(yè)部門辦理入住手續(xù)的時候,竟然發(fā)現(xiàn)對方手里購房者的名單上沒有自己的名字,自己所購房屋的購房者姓名是一名金德龍公司員工的名字。

  而其他10戶居民也發(fā)現(xiàn),在自己所購房屋的《商品房買賣合同》上,購房者姓名都是金德龍公司的員工,而并非自己。

  發(fā)現(xiàn)這一情況后,11戶居民強(qiáng)烈要求金德龍公司對此事作出解釋并解決產(chǎn)權(quán)問題。

  2003年8月,金德龍公司卻突然消失,員工、領(lǐng)導(dǎo)均不知去向。據(jù)居民們講,這之前該公司一名負(fù)責(zé)人曾經(jīng)向他們承諾,會給他們在合同上改名,然后辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。

  兩份保證書:開發(fā)商承諾至今未兌現(xiàn)

  在這種情況下,居民只能要求開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而在2003年底,萬發(fā)公司也的確出具了兩份保證書,承諾簽訂正式合同、辦理正式產(chǎn)權(quán)證。

  記者在萬發(fā)公司出具的一份保證書上看到:“金德龍公司違法銷售已經(jīng)入住的,但戶主姓名不實的,由萬發(fā)公司負(fù)責(zé)更改業(yè)主真實姓名,辦理正式產(chǎn)權(quán)證。”這是萬發(fā)公司在2003年12月6日寫的保證書上的一段原文,該公司同時向居民們承諾在2004年1月30日前為他們辦理改名手續(xù),并簽訂正式購房合同。

  這11戶居民告訴記者,這份所謂的保證書直到今天都只是一紙空文,開發(fā)商并沒有履行承諾。

  訴訟經(jīng)歷:3年折磨 最終敗訴

  2004年11月,11戶居民將開發(fā)商萬發(fā)公司告上法庭。朝陽區(qū)人民法院以“無合同依據(jù)”為由駁回了原告的訴訟請求。原告方上訴后,二中院于2005年12月6日作出終審判決:駁回上訴,維持原判。

“3年來我快被這件事情拖瘋了,我現(xiàn)在工作干不下去。”馬女士說到這里時,身體開始顫抖,“昨天我還夢到人家到我家里來趕我出去,沒有這房子,我就沒有家了呀。”

 居民張小姐的婆婆因為這件事頭發(fā)一夜變白,經(jīng)常愁得吃不下飯。據(jù)記者了解,這11戶居民中有五六戶都是60歲以上的老人,身體狀況非常不好。

  開發(fā)商態(tài)度:要以法院判決為依據(jù)

  針對此事,開發(fā)商萬發(fā)公司銷售部的副經(jīng)理李先生向記者出示了一份情況說明和一份立案申請書。

  據(jù)李先生介紹,2003年6月,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)負(fù)責(zé)包銷尾房的金德龍公司用虛構(gòu)的購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并在交納20%首付款后,向開發(fā)商套取了準(zhǔn)住證。隨后金德龍公司將該房屋低價賣給了其他購房人,私自收取了全額購房款。

  此時,這11戶居民已經(jīng)為這個官司耗費(fèi)了律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等5萬余元,幾乎筋疲力盡。

(來源:法制晚報)

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