“對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例。”這是中國銀監會對主要商業銀行發出的最新指示。
除了有區別地提高房貸首付外，劉明康還要求：銀行要嚴格區分房地產開發貸款和個人住宅消費貸款，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄，應大力發展實質性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款。就在上周，國務院常務會議提出調控房地產市場的6項措施，其中要求“有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求”。
銀監會的本次表態并非針對購買首套房用于自住的消費者。目前，北京地區個人購買第一套房時，房貸首付一般為20%，銀行對購買第二套房者一般傾向于首付30%。一家國有商業銀行的房貸業務相關負責人向記者表示：目前，銀行在審批個人提交的房貸申請時，都會查詢全國聯網的個人信用數據庫，對名下已有多套住房的申請者將嚴格審批，并相應提高貸款條件，該行曾拒絕過炒房意圖明顯的貸款者。至于今后銀行將如何貫徹銀監會提高首付的要求，他表示，每一筆申請首付比例具體多高會因人而異，目前還沒有明確的統一規定。
除了用調高首付抑制房地產投機外，中國社會科學院金融研究所尹中立博士還認為：為防止個人把囤積住房作為儲存財富的手段，國家還應該有區別地對房地產的持有者征收財產稅，使炒房者承受更高的資金成本
來源：北京晨報
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