政策目前正等待最后會簽
記者從開發商處得到消息并從北京市相關部門獲知，
估計購房者向中小戶型轉移
據北京一房地產中介公司的市場調查數據顯示，北京超過60%的公積金貸款購房者所選購的房產在90平方米以上，主要原因在于公積金貸款年限和貸款比例都較商業貸款高，并且利率較低。如果此政策實施，估計會有超過一半的購買90平方米以上公積金貸款購房者，將購房目標向中小戶型轉移。
市場分析人士認為，由于公積金首付比例要提高，從經濟承受能力看，肯定會加大購房成本，但是從另一個角度來看，如果首付提高，對于購房者來說可以節省相當可觀的一筆投資成本。以購買一套100平方米的房子為例，如果6700元/平方米，總價67萬，貸款年限15年，在貸款年限內，首付30%相比首付20%，按照目前施行的5年以上貸款年利率4.59％計算，可以減少購房總支出96998.4元，每月的還款額可以減少538.72元。
新政策
拿預售證三日內至少開盤一棟樓
北京市建委就預售樓盤進行政策說明
一個預售許可證內有多個樓棟的北京商品住宅項目，在取得預售許可證之日起三天內，應確保至少有一棟樓開盤銷售，已開盤樓棟售罄前，應確保有另一棟樓開盤銷售。昨日，北京市建委就本市預售樓盤“關于開盤時間”等問題進行了政策說明。
樓棟調整原擬定開盤時間應公示
根據規定，開發企業在申請商品房預售許可和現房銷售信息確認時，應當如實申報所售樓棟的擬定開盤時間和該樓棟擬售均價，商品房住宅項目自取得預售許可證之日起三天內，必須開盤，并按整棟對外銷售。
昨日，北京市建委房屋交易市場管理處表示，規定中的“所售樓棟”和“商品住宅項目”是指目前北京所有在售的預銷售項目，包括2006年6月1日以前已取得預售許可證的所有項目及樓棟。一個預售許可證內有多個樓棟的商品住宅項目，在取得預售許可證之日起三天內，應確保至少有一棟樓開盤銷售，已開盤樓棟售罄前，應確保有另一棟樓開盤銷售，并在北京市房地產交易管理系統內和售樓處調整原擬定開盤時間，對外公示。
未辦網上抵押信息的限制賣房
建委要求，所售房屋未按整棟對外銷售的開發企業，建委將公示其違規行為。
同時，目前正在銷售（包括預售和現售）的北京商品房項目，其銷售機構未辦理實名注冊備案的，必須到建委進行備案；6月10日還未進行備案的企業，將在項目信息中公示其違規行為。
此外，凡有正在預售項目的房地產開發企業，必須于6月15日前到預售登記所在地的房屋交易權屬管理部門，辦理抵押信息確認手續。凡未按規定時間辦理預售項目抵押信息確認的，將限制其網上簽約和預售登記備案手續，也就是說，將限制其正常賣房。
拍賣場
京榆舊路南側地塊找到東家
拍賣后樓面地價合1918元/平方米，價格相對偏低
昨日，經過69輪競價后，3萬多平方米的通州京榆舊路南側地塊，以6250萬元成交。其1918元/平方米的樓面地價，跟4月中旬通州招拍掛保持的2100元－2500元/平方米相比，價格相對偏低。通州區國土局負責人表示，國六條及九部委房地產新政出臺后，北京土地交易市場成交地價開始平穩走低，開發商開始理性拿地。
69輪競價后成交
昨日拍賣的地塊位于通州區永順鎮京榆舊路南側，土地面積16915.21平方米，其中建設用地16548.47平方米，建筑控制規模不超過32582平方米。
上午9時41分，在通州亞太花園大酒店，拍賣活動開始，起拍價為2000萬元，競價階梯為50萬元。16位參加競價的開發商應價踴躍，不到一分鐘，舉牌號為010的開發商加價500萬，使叫價變成了3500萬。6分鐘之后，即9時47分，經過69輪競價，099號開發商———通州當地的北京民望房地產開發有限公司，最終以6250萬元獲得該塊土地。
競拍成功的民望公司總經理周海鵬表示，該地塊產品的類型還沒有成形的想法，關于國家宏觀調控的影響還未多做考慮。
開發商拿地趨向理性
在拍賣現場，有開發商表示，該地塊接近2000元的樓面價格，加上建安等成本，將來這塊地上的住宅成本將接近4000元/平方米。而目前該項目附近的珠江國際等項目，均價只有5000元左右，因此，項目開發依然存在風險。
事實上，早在5月31日，海淀溫泉D2地塊在拍賣中，成交價較D1地塊大幅下跌，同區域地塊樓面價降了1600多元，昨日的拍賣印證了下滑的態勢。
通州土地整理儲備分中心主任王少群認為，如果是在國六條出臺前，該地塊的成交價肯定要高出現在很多。這說明，國六條以及九部委的政策出臺后，開發商拿地開始變理性了，同時，在這一政策背景下，通州乃至北京的土地價格開始出現穩中有降的態勢，這對北京的房地產市場而言，是好事
來源：新京報
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