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“做綠色生態(tài)住宅，就意味著要投入更多更全面的新材料和新技術(shù)，這樣勢(shì)必會(huì)提高工程造價(jià)和開(kāi)發(fā)成本，這么高的成本如果分?jǐn)偟劫?gòu)房者身上，他們還會(huì)買(mǎi)嗎？”上周三開(kāi)始，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等單位組織的“綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”浙江地區(qū)的試點(diǎn)申報(bào)工作開(kāi)始后，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此表現(xiàn)出濃厚興趣之余，同時(shí)也發(fā)出了這樣的疑慮。“其實(shí)，綠色生態(tài)住宅成本高是一個(gè)認(rèn)知上的誤區(qū)。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。住宅的建筑造價(jià)（不包括土地價(jià)格、拆遷費(fèi)用等）以每平方米1000元計(jì)算，按生態(tài)住宅全部或部分標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅建筑造價(jià)僅增加5%到10%，也就是一平方米建筑造價(jià)增加50至100元左右。這應(yīng)該說(shuō)并不是很高。

    而與此同時(shí)，住宅長(zhǎng)期運(yùn)行成本卻將節(jié)約50%左右。住宅消費(fèi)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，其間必須支付的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等多與能源有關(guān)，而綠色生態(tài)住宅的能源節(jié)約率高達(dá)50%至60%，這就意味著，如果你購(gòu)買(mǎi)了真正的綠色生態(tài)住宅，你每月要繳的水、電和煤氣費(fèi)會(huì)減少一半。所以，買(mǎi)房時(shí)不要只看當(dāng)時(shí)價(jià)位，還要精心計(jì)算后期使用成本。綠色生態(tài)住宅給人們健康帶來(lái)的好處姑且不說(shuō)，光這一筆經(jīng)濟(jì)賬就物有所值。

    “無(wú)論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于成本問(wèn)題一直有一個(gè)誤區(qū)，總是只考慮開(kāi)發(fā)成本，而不是從全生命周期考慮成本。”聶梅生會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，我們可以用A＋B＝C模擬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，A代表建設(shè)房屋的處理廢水、能耗、維修的投入，B表示房子建成后在使用年限期間的所有投入，C是兩部分的總值，表示全生命周期的投入。綠色生態(tài)住宅盡管建房期間的投入即A有一定的增加，但B的投入成幾何倍的減少，C值自然也就低了。

    “所以，真正的開(kāi)發(fā)高手是，增加建筑成本的5-10%，帶來(lái)了后來(lái)生命周期成本50-90%的降低，節(jié)約60-90%的后期管理成本。在住宅全壽命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)體現(xiàn)節(jié)約資源、減少污染，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，這就是綠色生態(tài)住宅。”她說(shuō)，“從我們?nèi)珖?guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)已完成的20多個(gè)示范項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，項(xiàng)目平均節(jié)能達(dá)到了58.1%，但增加的節(jié)能成本為7.7%；平均節(jié)水率為21.6%，增加節(jié)水成本為1.2%。即總的成本增加不到10%，但換來(lái)的是運(yùn)行成本的大大降低。”

來(lái)源：每日商報(bào)

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