（一）自然風險
1、林木生長過程中受到的自然條件影響
適地適樹是造林工作的基本原則，就是要使造林樹種的特性和造林地的立地條件相適應，以充分發揮林地的生產潛力，達到該立地在當前技術經濟條件下可能取得的高產水平。林木生長過程中除了受樹木本身的內部因素（生物學特性、生態學特性和遺傳特性等）的調控外，還受到外 環境條件的影響，內因和外因共同作用決定了林木生長的全過程。影響林木正常生長發育的環境條件主要有光照、溫度、水分、養分、通氣狀況等。這些環境條件又主要由林木所處環境（造林地）的氣候、地形、土壤、水文等自然條件決定。造林地的氣候、地形、土壤、水文等自然條件綜合稱為造林地立地條件，這些條件對林木生長發育所需要的光、熱、水、氣、養等環境條件起著再分配作用，從而間接決定林木生長發育水平。其中一些自然條件有獨特的生態作用，但多數條件是以錯綜復雜的相互關系，對林木生長發育起著綜合性的影響。
（1）氣候條件
氣候條件決定林木賴以生存的水熱條件，其中年太陽輻射總量和降水水平非常重要，對林木生長發育所需的太陽能、水分、二氧化碳和各種化學養分的生理有效供給量具有支配作用；同時，一年中由于干、濕季和冬、夏季總輻射和降水分布的不同，往往會限定林木生長的條件，影響林木的生長和生產力。如：北方的紅松由小興安嶺向南到長白山南部，生產力是不斷提高的，南方的杉木地跨北、中、南三個亞熱帶，生產力 以中亞熱帶南部最高，南、北亞熱帶較低，而馬尾松的生產力則由北亞熱帶向南亞熱帶逐漸提高。
（2）地形條件
地形條件包括海拔高度、坡向、坡度、坡位、坡型、小地形等。地形條件主要影響到與林木生長直接相關的水熱條件和土壤條件。對于山地，地形對林木生長發育的作用尤為重要。地形的變化，不可避免地要導致其他自然條件和林木生長發育環境條件出現變化，如隨海拔高度的升高，可使溫度降低，蒸發量減少，無霜期縮短，降水量以及大氣、土壤濕度增加，植被生長茂密，從而使土壤肥力提高等。
（3）土壤條件
土壤條件包括土壤種類、土層厚度、土壤質地、土壤結構、土壤養分、土壤腐殖質、土壤酸堿度、土壤侵蝕度、各土層的石礫含量、土壤含鹽量、成土母巖和母質等。土壤是林木生長的基質，是森林立地的基本條件。土壤條件本身受氣候、地形、地質等多種因素影響，形成不同地理區域的土壤差異性，而不同的土壤也決定了不同樹種的分布范圍和生長潛力。在評價造林地的生產潛力以及制定造林學技術措施時，一般都離 不開對土壤條件的分析。
（4）水文條件
水文條件包括地下水位深度及季節變化、地下水的礦化度及其鹽分組成，有無季節性積水及其持續期等。對于平原地區的一些造林地，水文條件起著很重要的作用。在平原地區造林地評價中，應將水文條件特別是地下水位作為主要的考慮條件之一，而在山地造林評價中，一般不考慮地下水位問題。
2、林業投資過程中的自然風險及最近若干年災情情況
林業生產周期長，在漫長的林木生長過程中，可能存在的自然風險主要有自然災害和生物災害。
自然災害包括森林火災、干旱、霜凍、冰雹、雪災、風災、洪澇災害等，其中以森林火災對林木生長的危害最大。據統計，2001年，全國共發生4933起森林火災，其中重大火災17起，特大火災3起，受害森林面積46181公頃。2002年，全國共發生7527起森林火災，其中重大火災24起，特大火災7起，受害森林面積47631公頃。2003年，全國共發生10463起森林火災，其中重大火災14起，特大火災7起，受害森林面積451020公頃。
生物災害主要包括森林病蟲鼠（兔）害和外來有害生物入侵等，其中森林病蟲害和雜草對森林、林木、種苗的正常生長發育影響最大。據統計，2001年，全國共發生森林病害面積80.5萬公頃，森林蟲害面積668.4萬公頃（其中，松毛蟲157.1萬公頃，楊樹食葉害蟲66.8萬公頃，楊樹蛀干害蟲66.9萬公頃），森林鼠害面積902公頃。2002年，全國共發生森林病害面積72.4萬公頃，森林蟲害面積631.2萬公頃（其中，松毛蟲143.7萬公頃，楊樹食葉害蟲64.3萬公頃，楊樹蛀干害蟲50.8萬公頃），森林鼠害面積852公頃。2003年，全國共發生森林病害面積75.7萬公頃，森林蟲害面積718.5萬公頃（其中，松毛蟲140.2萬公頃，楊樹食葉害蟲73.1萬公頃，楊樹蛀干害蟲57.2萬公頃），森林鼠害面積945公頃。
（二）社會風險
林業投資過程中的社會風險包括人為風險、市場風險兩大類。其中人為風險包括林木被盜伐、人為破壞、人為火災、管護不力等。盜伐是指以非法占有為目的，擅自砍伐國家、集體、他人所有或者他人承包經營管理的森林或林木的；擅自砍伐本單位或者本人承包經營管理的森林或者其他林木；在林木采伐許可證規定的地點以外采伐國家、集體、他人所有或他人承包經營管理的森林或者其他林木的行為。盜伐濫伐森林或者林木，按照《森林法》、《森林法實施條例》及《刑法》的有關規定處理。2003--2005年，全國林業行政案件共發生133.9萬起，年均44.6萬起；其中盜伐林木2.73萬起,占6.12%。因此，林木被盜伐在各種風險中的比率還是相當高的。
管護不力指的是對林木的生長管護經營不到位，如澆水、施肥、撫育措施不能及時跟上，將影響林木生長，直接影響林木的投資回報率。在委托他人進行管護的時候，一定要在管護合同中明確責任，避免可能發生的不良后果。
市場風險指的是林產品市場價格的難以預測性，由于判斷失誤，常常容易造成投資失誤，經營虧損。
（三）政策風險
在林地的經營過程中，除了自然、社會因素的影響外，政策性風險也是不應忽視的一個重要方面。盡管政策性風險并不意味著林權權利人經濟上遭到損失，但經營林地可能會受到一些限制。如在征得林權權利人的同意后，將其所有的林木劃為重點公益林后，按照目前的規定，中央政府或者地方政府每年每畝給予一定的補償，但與此同時林權權利人必須遵守國家關于重點公益林的有關規定。同時，林地經營者還可能遇到因國家經濟和生態建設需要征占用林地、劃定自然保護區等情形，都可能對林地經營的狀態產生影響。
（來源：國家林業局）
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