畢業季來臨 大學生租房要謹慎
2013年06月20日
6月，又到了一年一度的畢業季，同時也是租房高峰期，成千上萬的大學生們走出校門，除了工作，最重要的就是得先找到一間可以安頓的房子，今年也不例外。據統計，今年大學生租房高峰已經來臨，南京租房成交率上漲2-3成，租金普變上漲5%。
可是，大學生初入社會，涉世不深，從以往情況來看，畢業季也正是大學生租房被騙的高發時期。金陵晚報記者整理出部分以往大學生被騙的典型案例，并邀請江蘇聯勤律師事務所資深律師劉俊杰進行分析解剖。
房東房客兩頭騙
小芳是南京一名剛畢業的女大學生，在58同城上看到王某發出的租房信息，在看過房子后約定租房。簽訂協議前，小芳還特意查看了房主的身份證及房產證原件，確認均屬本人后方才簽字，并交納半年房款及押金共計7000元整。
不料二十天后，另一男子帶著房產證及身份證跑上門來，聲稱自己才是真正的房主，小芳和自己都上當了。
原來，先前的王某根本不是房主，他以做小生意年底周轉不靈為由，與真房主口頭約定先租房一月，期間沒有簽署協議，提供的身份證也是假的。
然后他在網上發布信息，再把房子轉租出去，收取小芳7000元。這樣一來，王某以2400元的代價騙取了7000元，隨后逃之夭夭。
律師分析
劉俊杰表示，這是一起典型的二房東騙租案例。大學生在租房時首先必須檢查對方三個證件：身份證、房產證和土地證，檢查三證的人名是否一樣。
劉俊杰表示，對于初入社會的大學生來說，可以通過兩個其他方式來側面核實。第一，詢問周圍鄰居，看看房子和房東是否相符，如果是真房東，在這里住過一段時間，樓上樓下鄰居應該互相都會認識。第二，以所租房屋地址為關鍵詞在網上搜索一下，看看是否有關于該房屋的騙投訴。
退押金時遭遇“挑刺”
南京大學生小王退房卻遭遇了意想不到的麻煩。
小王是以900元一個月的價格租下房子的，一次性交了半年租金和900元押金。等到半年之后小王要退房走人時，房主卻不肯退還押金。
房主不退押金的理由是小王居住期間弄壞了衛生間照明燈的開關，這個理由讓小王哭笑不得，小王說，這間房子本來就是老房子，用的也是老舊電器，部分開關損壞是再正常不過的事情，憑什么要算在自己頭上呢？更何況押金是900元，一個開關哪里能值900元？這分明就是房主在找借口扣押金。
可是孤身一人在南京的小王拿房主又毫無辦法，錢在人家手上，總不能真為了900塊錢去法院打官司吧？最后，小王只能自認倒霉，押金不要了。
律師分析
劉俊杰表示，以上案例屬于房主惡意跳票，以一些明顯不成立的借口，意圖扣押房客的押金不還，這在租房糾紛當中也不少見。
要想預防類似問題其實不難，首先，在簽訂租房合同時，就要求房主把家里電器等值錢東西羅列出來，哪些好的，哪些有問題，哪些問題由房主負責，哪些損害由房客負責，在合同條款里寫清楚，避免退房時造成糾紛。
如果還不放心，可以將房子里貴重物品進行拍照留證，以證清白。
要換房租金不退
大學生小張學的是計算機專業，大學畢業后應聘進入了位于雨花臺區軟件大道一家軟件公司工作，并在附近租了一套房子，一次簽了2年的租房合同。
工作一年之后，勞動合同到期，小張因為業務水平較高，被另一家公司看中，開給他更高的薪水，思考之后，小張決定跳槽。
要去新的公司，就要換房子，可是當小張向房主提出退房時，房主卻不愿意了。
房主稱，合同簽的是2年，小張臨時走人屬于違約行為，應當承擔違約責任，所以剩下的租金和押金都不能退。
最后，小張自知理虧，只能乖乖退房，剩下的租金也不要了。
律師分析
劉俊杰律師表示，大學生剛剛工作，工作不穩定，調動會比較頻繁，所以建議大學生在確定工作之前不要忙著租房，租房簽合同時也不要一次簽太久，以半年或者一年為宜。
同時，在簽署合同時，可以與房主協商，要求加入以下條款，聲明自己有權提前終止合同，不過要確定提前通知時間，比如可以提前半個月通知房主退房，這樣房主不會因為房客臨時退房而導致房間空閑，房客也能順利拿到剩余的租金。
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