西方國(guó)家老年公寓的建設(shè)，一般采取多渠道集資，商品化微利經(jīng)營(yíng)的辦法。老年公寓種類較多，名稱也各不相同，概括起來(lái)可分為普通型老年公寓、養(yǎng)老院型老年公寓和醫(yī)護(hù)型老年公寓三種。
普通型老年公寓與普通居民公寓很相似，就是每個(gè)老人有一套房，一般為一室一廳一廚一衛(wèi)。住老年公寓與住家里相比有以下不同：一是住房面積較小，二是沒有了大量室內(nèi)外
勞動(dòng)。住入老年公寓，室外勞動(dòng)就不管了，室內(nèi)清潔也由公寓或委托公寓來(lái)管。三是做飯方便。住這種公寓的老年人，仍是自已做飯吃，但做飯所需糧、菜、醬、油等，通知公寓管理中心，管理中心就派人代買送上門，免去了采購(gòu)物品的勞累。四是醫(yī)護(hù)規(guī)范。公寓的醫(yī)護(hù)人員，定期上門做保健，小病隨時(shí)上門醫(yī)療，大病及時(shí)送醫(yī)院。
還有一種就是醫(yī)護(hù)型老年公寓。這種公寓與醫(yī)院比較類似。有些老年人因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳龋涂梢陨暾?qǐng)住醫(yī)護(hù)型老年公寓。這種公寓，多為每個(gè)老人住一間類似旅館的房間，即臥室與衛(wèi)生間在一起。因?yàn)檫@些老人一天到晚躺在床上不能行動(dòng)，一般不需要帶有客廳和廚房的房間。
在我們國(guó)家，老年公寓還屬于曙光初現(xiàn)的階段，大多數(shù)老年人還沒有把目光投向這里，基本上還是習(xí)慣于居家養(yǎng)老。一方面是人們的觀念還沒有轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式畢竟延續(xù)了很多年了，一種新的養(yǎng)老方式流行起來(lái)，也確實(shí)需要時(shí)間。另一方面，這種市場(chǎng)化運(yùn)作的老年公寓還很少，國(guó)家也沒有相應(yīng)的法規(guī)出臺(tái)來(lái)鼓勵(lì)投資者進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。
面對(duì)老年公寓這種新形式，老年人的心理也比較復(fù)雜，很多人還是將其與傳統(tǒng)的敬老院等同起來(lái)。據(jù)說(shuō)有的老人進(jìn)了老年公寓，自己雖然過得挺自在，別人卻不能理解，一些過去與她在一起晨練的老人竟會(huì)無(wú)端地憐憫他，兒女也被人指指點(diǎn)點(diǎn)。也有一些老人想到老年公寓去徹底享清福，但又怕得罪子女；要為子女看孩子，早晨要送孫子上學(xué)，中午要管孫子吃飯，放心不下孫子，也就死了這個(gè)念頭。
現(xiàn)在雖然各地都建了一些老年公寓，但入住率卻并不讓人樂觀。大多數(shù)老人普遍對(duì)老年公寓的情況不甚了解，即使有了意向，到一些老年公寓參觀也多是走馬觀花，不知內(nèi)里。據(jù)說(shuō)有的老年公寓白天熱熱鬧鬧的，到了晚上卻十分冷清。雖然每天參觀的人川流不息，但來(lái)者多為各單位組織的老同志，參觀以后都覺得這里條件不錯(cuò)，也很羨慕入住的老人能在這樣好的地方安度晚年，可是真的下決心入住者卻寥寥無(wú)幾。
但近些年這種情況有些改變，不少老年人的觀念開始有了一些變化，有不少人表示愿意選擇社會(huì)養(yǎng)老，尤其是在行動(dòng)不便、生活不能自理的時(shí)候，不愿增加子女負(fù)擔(dān)，不想成為子女的累贅，那時(shí)會(huì)考慮住到老年公寓。
有位老人對(duì)我說(shuō)：“如果我不能自理，肯定就會(huì)住到老年公寓去。現(xiàn)在的老人，不能再指望忙忙碌碌的孩子們?cè)谀愦睬氨M孝了。”
“為什么現(xiàn)在不去呢？”我問他。
“其實(shí)早就想去，但總覺得別人會(huì)指指點(diǎn)點(diǎn)，所以就老是猶豫。不過，等動(dòng)不了的時(shí)候，就沒什么選擇了，只能去了。”
我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在還有一個(gè)怪現(xiàn)象：對(duì)于老年公寓，老的不想去，沒老的倒早瞄上了。別看很多八九十歲的老人還堅(jiān)守在單元樓里，過著孤獨(dú)寂寞的生活，一些五十多歲的準(zhǔn)老人，卻早已瞄上老年公寓，不斷打聽那里的情況了。他們想的很清楚：“我們這一代人都是獨(dú)生子女的父母，若干年后，我們老得動(dòng)不了時(shí)，人到中年的孩子肯定有他們自己的一大攤子事，而且上有4位老人，下有子女，他們肯定沒有能力照管我們。我們最好早為自己找到歸宿，免得影響他們的前途。重要的是我們兩口子都有固定收入，入住老年公寓的費(fèi)用應(yīng)該不成問題。反正，住老年公寓有人管，有人聊天，還不拖累兒女，省心省事，兩全其美。”
此外，目前我國(guó)適合老年人居住的各種檔次的老年公寓還很少，作為一種特殊的商品，人們能夠選擇的余地很小，國(guó)家也沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策刺激這種特殊商品市場(chǎng)的發(fā)育。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)60歲以上人口的比重已超過10%，這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)跨入老齡化社會(huì)。然而，對(duì)于迅速到來(lái)的老齡化社會(huì)，人們還沒有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，樓市對(duì)“白發(fā)浪潮”應(yīng)對(duì)不及，因而對(duì)于老年公寓這個(gè)潛在的大市場(chǎng)缺乏眼光，很多房地產(chǎn)開發(fā)商只把眼睛聚集在高檔商品房上，導(dǎo)致這一類商品房的空置率大幅增加。來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)表明，2002年全國(guó)竣工住宅面積超過1億平方米，但“銀色住宅”比重微乎其微。我查閱了中國(guó)許多大城市的樓市廣告，發(fā)現(xiàn)以老年人為市場(chǎng)目標(biāo)的房產(chǎn)信息極少。專家們認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)商在開發(fā)設(shè)計(jì)中，對(duì)老年需求的考慮幾乎是空白。
北京現(xiàn)有的一些老年公寓也多建在城鄉(xiāng)交界處，這些地方，交通不太方便，相對(duì)來(lái)說(shuō)房地價(jià)低，可以減輕老人的負(fù)擔(dān)，這對(duì)老人來(lái)說(shuō)，既是好處也是難處。好處是清靜、空氣好；但有的地方交通或者醫(yī)療都不方便，也使老人們望而卻步。
?京公網(wǎng)安備110102000421號(hào)
