專家稱只是提供了一條養老新途徑不會成為主流法官預測在一定程度上可以減少房屋繼承訴訟
趙大媽住的房，是老伴在世時買的。老伴去世后，趙大媽跟著兒子過。兩個出嫁的女兒沒把戶口遷走，大兒子買了新房也沒遷戶口。趙大媽明白，仨孩子都琢磨著她的房呢！趙大媽退休工資不多，日子過得挺緊。
今年兩會，全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明建議推行“以房養老”模式。中國老齡委辦公室常務副主任李本公透露：“中國已是老齡化最快的國家之一!”
“以房養老”模式在國外已被證實是成熟的養老方式，那么，老人作為“以房養老”的主角，是怎樣看這個問題的呢？
記者調查
數據一
50位被調查老人中僅有5人稱聽說過
記者走訪了望京地區的幾個小區，就“以房養老”的話題對55位居民進行了調查。其中有50位是正在小區做健身活動的老人，年齡均在55歲以上，有5位是正在帶孩子的母親，年齡在35歲以下。記者又通過電話采訪的方式調查了45 位年齡在35歲以下的年輕人。記者發現，“以房養老”的觀念在不同年齡層的人身上有不同的接受程度。
對于是否聽說過“以房養老”，50位年齡均在55歲以上的被調查老人中，只有5人(占老人總數的10%)表示從報紙上了解了一些，其余的人均表示不知道。而50位年齡在35歲以下的年輕人中，有24人表示聽說過，有26人表示不知道。
數據二
八成多老人不愿接受最大原因怕遭“遺棄”
記者解釋：“‘以房養老’就是將你們自己的房子抵押給銀行，銀行按房屋價值按月付你們數千元的養老金，你們可享受晚年生活，待你們去世后房就給銀行了?！庇浾咴儐柪先?，是否接受將房子抵押給銀行而不留給子女，如果銀行推出這種業務，他們會去辦理嗎？
50位老人中有42位老人表示不能接受，占被調查老人的84%，“我們都有退休金，雖然少點兒，但一輩子都是苦過來的，到老了也不想追求奢侈生活?！薄耙前逊孔拥盅航o銀行了，那孩子們肯定有意見，沒準兒都不來看我們了?！薄?錢是一方面，可老了有病了，還得指望孩子照顧！”
老人們說出的不愿接受“以房養老”的最大理由，就是怕孩子們有意見而對老人撒手不管。很多老人不愿用放棄親情和關愛來換取現金。
數據三
超半數年輕人能接受前提是孩子不需幫助
有8位老人表示，如果孩子不孝順或沒有子女在身邊，則可采取這種方式，為自己的晚年生活提供經濟保障。比如自己手里錢多點，就可進好點的養老院，生活相對舒適。
與老年人的觀念不同，對于是否能接受“以房養老”的概念，被訪問的50個年輕人中有27個人(占年輕人總數的 54%)表示，如果將來孩子不需要他們的幫助，則可考慮“以房養老”的方式。有23個人則表示，自己老了還是要靠孩子贍養，經濟上只要夠維持基本的生活就行，房子還是要留給孩子的。
國外現狀
選“倒按揭”有前提目的是為了多賺錢
記者電話采訪了在美國生活了23年的劉女士。據她介紹，“以房養老”的模式又叫“倒按揭”?，F在她住的地區就有人申請。但她認為這種模式在申請時有前提，即房是升值的。
比如10年前房值100萬，現在值200萬，申請“倒按揭”把房交給銀行后，自己是賺錢的。在美國這樣做并不是為了養老，目的是為多賺錢。
劉女士說，美國老人退休后有三個生活來源：一是工作時交的“社會保險”；二是工作時每年存在銀行一筆固定數目的錢；三是申請國家養老金。
僅是銀行一項業務美國老人選的不多
在美國生活了9年的趙先生做房產投資。他認為，“倒按揭”在國內實施可能會有諸多困難。
目前在中國住宅的使用權只有50年或70年。根據規定，土地使用權的續期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權及附著的建筑物都將被政府無償收回。也就是說老百姓無法“買斷”房屋，20多歲的人到60歲退休后，房屋的使用權也快到期了，這樣推廣“倒按揭”可能有困難。
趙先生說，“倒按揭”只是銀行的一項業務，在美國選擇此業務的老人并不多。
銀行說法
兩年前就開始關注因認為風險大沒推
農行北京分行房地產信貸部的負責人稱，他們兩年前就開始關注“倒按揭”了，但一直沒敢推，因為風險較大。
比如貸款期限較長，房產價值會發生變化，老人預期壽命和利率存在不穩定性，房屋的價格評估難度很大，房屋有損耗等，另外，如何確定按揭利率也是大難題。“倒按揭”牽涉到房地產業、金融業、保險業及相關政府部門，不是簡單問題。
法官觀點
推行“以房養老”方式可減少房屋繼承訴訟
“‘以房養老’在一定程度上會減少有關房屋繼承方面的訴訟?！焙５矸ㄔ好褚煌ジ蓖ラL馬軍說。
據介紹，該院2004年和2005年共審結有關房屋繼承方面的訴訟案達200余件?！爱斒氯嗽诜ㄍド弦蜻z產繼承官司而反目。此外，有一些老人因得不到孩子贍養而將子女告上法庭。如果能實現‘以房養老’，對于僅有一套住房的老年人來說，可解決養老問題，同時也可避免孩子們為遺產而起紛爭?！瘪R軍說。
專家說法
提供了養老新路徑不會成為主要方式
中國人民大學老年學所所長杜鵬教授認為，“以房養老”只是為老年人提供一條養老經濟保障的新路徑，不會成為中國老年人養老的主要方式。隨著社會保障機制的健全和完善，很多老人自己有穩定的收入，等現在三四十歲的人步入老年時，通常都會有退休金了，除非他們遇到重大事故，否則都可以不用“以房養老”。沒有任何一種“養老計劃”可以代替子女的親情和關心。
相關鏈接
南京首推“以房換養”其性質類似“倒按揭”
南京湯山“溫泉留園”已在國內公開推出首個倒按揭性質的“以房換養”舉措。該園規定擁有該市60平方米以上產權房、年齡在六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產抵押，經公證后入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產權將在老人逝世后歸養老院所有。
名詞解釋
“以房養老”模式的專業名稱叫“倒按揭”，即“反向住房抵押貸款”。指房屋產權擁有者，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合評估各種因素后，每月給房主一筆錢，房主可繼續住，但去世后，其房產歸銀行等機構。
本版撰文/楊京瑞
老年人對“以房養老”接受程度
16%能接受
84%不能接受
年輕人對“以房養老”接受程度
46%不能接受
54%能接受
老年人拒絕“以房養老”原因
12%擔心房子貶值
14%怕朋友指責
28%認為沒必要
46%怕孩子不養老
?京公網安備110102000421號