“近幾年，公證機關遺囑公證的業務量沒有太大變化，但其中涉及到房產的內容卻大幅增加。”記者從北京市司法局公證管理處獲悉，現在來辦理遺囑公證的，大部分遺囑都是為“處理”房產而立的。
朝陽法院望京法庭副庭長劉超表示，現在遺囑類糾紛的案件中，70%至80%也都是沖著房子來的，而且這些房，多是以成本價購買的房改房居多。
為什么近年來房產在遺囑市場異軍突起，房改房又為何位居榜首？今后的發展趨勢如何？帶著這些問題，記者對目前北京的遺囑市場進行了調查。
市場現狀
近年來市場表現“平平”
北京市公證處主任左燕芹說，現在每天接待的遺囑公證業務平均不超過10起，當然，較之十幾年前是有所增加的。
北京市司法局公證管理處副處長李娜介紹，本市的公證業務自1980年左右逐漸恢復。近3年來，全市各公證處辦理遺囑業務數量變化并不大，基本呈平穩狀態。“但其中的一個趨勢是，遺囑的內容基本都與房產有關?！崩钅日f。
“律師見證”幾近絕跡
在各種形式的遺囑中，公證遺囑的效力是最高的，其次是經“律師見證”的遺囑。記者隨機對本市規模各異的5家律師事務所進行調查得知，近年來，“律師見證”的業務量已經很少了。
華聯律師事務所主任謝炳光在分析原因時說，近年來，隨著公證為人們所接受，律所中有關遺囑的律師見證業務已基本絕跡，更多的人則是選擇到公證處去對遺囑進行公證。
建元律師事務所主任王雋說，為提高遺囑的效力，對這類律師見證業務，現在承辦律師也大都會建議客戶再到公證處去公證一下。
遺囑多與房產有關
左燕芹主任介紹，現在遺囑的內容與前些年有了些變化，主要體現在遺囑中幾乎都涉及到房產。以前涉及較多的存款、汽車被“擠”到了后面，而股票、公司股份等則極少出現。
遺囑中為何房產位居榜首？左主任在分析原因時指出，這與我國的住房制度改革有關，現在擁有產權房的家庭越來越多。
另外，我國對房產實行登記制度，房產過戶需要辦理公證，而不像存單、汽車等財產，可以自由地“贈與”。
再有，經濟適用房出現后，也有一部分遺囑是針對這類房產而立的。
按照國家規定，經濟適用房是不能贈與的，因此要把此房留給自己的后人，只能通過遺囑的方式去繼承。
市場特點
多子女老人是“主力”
海淀區司法局公證管理科閆鐵塔介紹，從海淀區的情況來看，年輕人辦遺囑公證的極少，一般都是重病纏身或病危之時才來。
來辦理遺囑公證的人中，60歲以上的老年人占到了絕大多數，其中大部分為有3至4個子女的老人。這些人中不是很有錢，一般家庭的較多，但基本上都有房產。
反復撤、立來回折騰
“現在，多子女的老人來辦遺囑公證有一個現象是：立了撤，撤了立，有時會反復多次?！遍Z鐵塔解釋說，出現這種來回折騰的現象，主要是對老人盡主要贍養義務的子女，可能對老人財產的想法也較多，老人或是覺得這個孩子好，或是在這個孩子的鼓動下去立遺囑，遺囑的內容當然是把全部財產都給這一個孩子。過些日子，其他子女發現后，拉著老人又來撤遺囑，或重新立遺囑。
朝陽區司法局公證管理科智主任說，這種情況朝陽也有，“可以說，這時子女已經把贍養老人當成索取老人身后財產的‘王牌’或‘砝碼’了”。
房改房上榜率高
智主任說，現在公證遺囑涉及到的房產中，商品房產權房并不是很多，基本上都是以成本價購買了產權的房改房。
以前我國實行福利分房制度，因此不少普通家庭都住著公房。房改以后，大部分人都以成本價購買了公房的產權，這就使許多普通百姓也擁有了自己的“產業”。
朝陽法院望京法庭副庭長劉超說，現在的訴訟中，房改房成了“問題房”。特別是老人在購房時得到了子女的資助，而家里的子女又不止一個時。
再婚老人愛走極端
左燕芹主任說，現在，再婚老人來辦理遺囑公證的也較多，這多與家庭關系復雜有關。這部分人所立的遺囑往往走兩個極端，一個極端是指望不上孩子，把自己的全部財產都留給后老伴；另一個極端則是把自己的財產都留給自己的孩子，沒有后老伴啥事。
劉超說，這一“極端”在法院的訴訟中也有所體現。他曾經審理過這樣一起案子：一對生活在城鄉接合部的再婚夫妻，倆人結婚后共同生活了10多年，老頭70多歲，老太太也60多歲了。
婚后，老頭主要靠老太太照顧，老頭自己的孩子對爹很少關照。但讓老太太傷心的是，老頭在病危住院時，他的孩子們都不太上心，偶爾才來看一次，基本上都是老太太不離左右。
某日，老頭趁老太太回家拿東西時，不知托誰找來了個律師，立了個遺囑，把家里的房子（農村那種有宅基地的房子）全部留給了自己的幾個孩子，沒有老太太什么事。
“當然，這樣的遺囑是無效的，但老太太是相當的傷心?！眲⒊f。
遺囑意識調查
富人不立遺囑原因有三
北京的律師業很發達，現在執業律師已經過萬，其中不少人都給那些“有錢人”做法律顧問或私人律師。記者從幾位經常游走于這些“款爺”當中的律師口中發現，這些經濟領域中的“高端”人群對遺囑的認可程度并不是很高。
張起淮律師曾在這方面做過一個小調查，歸結起來，這些生意人不急于立遺囑的原因大致有三：一是自己的財產會有變數，早立了遺囑沒有用；二是自己還年輕或身體還好，等身體不行了再說；三是“如日中天”之時立遺囑，不吉利。
普通百姓怕立遺囑“招事”
定福莊花園閘南里有許多住戶是就地上樓的回遷戶。住在這里的趙大爺說，這里以前是農村，所以相當多的人家還是保持著以往的“孩子成家就分家”的習慣，很少有人會因“特別需要”立遺囑。
記者在采訪中了解到，小區里像趙大爺這樣的回遷戶，老人名下的回遷房大多不止一套。現在多數人的做法是，留下一套自己住，其余“富?！钡亩加脕沓鲎?。趙大爺說：“現在把多余的房租出去，賺來的房租可以使自己的生活過得更好些，老人和孩子都樂意。但如果是立了遺囑，沒準就沒有消停日子過了?！?
對此，趙大爺說出了自己的小算盤：首先，家里有好幾個孩子，萬一“分配”不公，不僅會在老人與孩子間“制造”出矛盾，搞不好，孩子間因互相猜疑，也會“內訌”。“沒準這一張遺囑能把一個好端端的家搞亂”。
其次，現在老人有房、有錢、身體還不錯，用不著孩子們怎么照顧，但以后如果這些情況都發生變化了，比如說老人病了，“久病床前無孝子”，以后老人肯定會考慮把房子留給表現好的孩子。
遺囑訴訟多“傷心”
劉超說，從自己近年來的工作經驗看，遺囑糾紛的案子中，有70%左右與公證遺囑有關。
在案件爭議的焦點中，對遺囑效力的爭議最大。一個新的趨勢就是，以前當事人質疑公證遺囑效力的少，現在越來越多，且經過審查，公證遺囑確實有問題而被法院撤銷的，也從無到有，且有增長的趨勢。
從案件中涉及的遺囑來看，遺囑大致分三種類型：一是老人把財產留給主要贍養他（她）的子女；二是再婚家庭，平衡后老伴與雙方子女的關系；三是老人把財產直接留給第三代人，如孫子、孫女等，這也是比較新的一種。
“凡是此類案子，基本都與房產有關。”劉超說，但結果往往是房子分清楚了，親人間的親情也沒了。
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