2019年8月15日，由深圳文化產(chǎn)權(quán)交易所、中華文促會(huì)、深圳廣播電影電視集團(tuán)、東部華僑城聯(lián)合發(fā)起的中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)暨研討會(huì)在深圳隆重舉行。中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃下設(shè)中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)和中國(guó)古建系列文化園區(qū)，旨在為中國(guó)古建民居的有效傳承與保護(hù)提供解決方案，搶救、保護(hù)、傳承和利用古建民居文化遺產(chǎn)。
來(lái)自全國(guó)古建行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)代表及媒體400余人參加發(fā)布會(huì)，共同見(jiàn)證中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃的啟動(dòng)。發(fā)布會(huì)上，推進(jìn)首批中國(guó)古建系列文化園區(qū)的落地，標(biāo)志著中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃全國(guó)布局的正式啟動(dòng)；深圳文交所也與國(guó)內(nèi)多家知名金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作，為管理計(jì)劃提供金融資本支持和助力；一批保險(xiǎn)、銀行等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的簽約入駐，豐富了中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容；同時(shí)組建的中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)，將為搶救、保護(hù)、傳承和利用古建民居文化遺產(chǎn)獻(xiàn)言獻(xiàn)策。
搶救、保護(hù)和傳承中國(guó)古建遺產(chǎn)是深圳文交所的責(zé)任和使命
建筑文化是人類(lèi)文化的重要組成部分，以及物質(zhì)文化、制度文化、精神文化、符號(hào)文化的綜合反映。從世界范圍看，建筑文明和居住文化是各民族傳統(tǒng)文化的重要載體和集中表現(xiàn)形式，而中國(guó)的古建筑則是世界上歷史最悠久、體系最完整的建筑體系。
但是由于受中國(guó)傳統(tǒng)建筑的特殊結(jié)構(gòu)方式以及文化傳承的習(xí)慣形式，中國(guó)傳統(tǒng)建筑文明和居住文化在保護(hù)與傳承上存在缺憾。我們的民族偏重和著力于器物文化的保護(hù)和傳承，而現(xiàn)存的古建遺存，最早的也只追溯到唐代，宋元建筑遺存寥寥無(wú)幾，明清以來(lái)的古建和民居是我國(guó)現(xiàn)存古建遺存的主要組成部分，但也面臨諸多困境。
深圳文交所作為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，其中一個(gè)重要的責(zé)任和使命便是保護(hù)和傳承中華傳統(tǒng)文化。結(jié)合中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)的定位，搶救、保護(hù)、傳承和利用我國(guó)古建民居文化遺產(chǎn)更是深圳文交所責(zé)無(wú)旁貸的職責(zé)和使命。
我國(guó)古建民居的現(xiàn)狀和問(wèn)題
現(xiàn)存的古建民居，按政策分類(lèi)：一類(lèi)是已納入國(guó)家法律和法規(guī)保護(hù)的古建民居遺產(chǎn)，可稱(chēng)之為文物類(lèi)古建民居;另一類(lèi)是未納入國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定保護(hù)范疇、又未實(shí)際得到國(guó)家和各級(jí)政府文物保護(hù)的古建民居遺產(chǎn)，可稱(chēng)之為非文物類(lèi)古建民居。中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃就是針對(duì)非文物類(lèi)古建民居提供一整套的解決方案。
從現(xiàn)實(shí)的情況出發(fā)，此類(lèi)未列入文物保護(hù)單位的古建民居可分為以下四類(lèi)：
1、整體性古建構(gòu)件
整體性古建構(gòu)件是指改革開(kāi)放以來(lái)在城區(qū)改造和大規(guī)模的城鄉(xiāng)建設(shè)中，由于收藏文化的興起和初級(jí)的古建保護(hù)意識(shí)，對(duì)原存古建民居按基本文物保護(hù)要求進(jìn)行了整體拆除、又由機(jī)構(gòu)和私人整體收藏的古建民居構(gòu)件。據(jù)初步摸排調(diào)查，此類(lèi)構(gòu)件相對(duì)完整、檔案相對(duì)完全的古建全國(guó)約20萬(wàn)套，以私人購(gòu)藏為主。
此部分古建民居遺產(chǎn)急需搶救、保護(hù)和利用。私人購(gòu)藏整體性古建構(gòu)件屬于個(gè)人收藏行為，無(wú)法交易和變現(xiàn)。個(gè)人如復(fù)建和使用，無(wú)土地資源和政策保護(hù)支持，屬于政策的空白，難以實(shí)現(xiàn)。而此類(lèi)收藏品在倉(cāng)儲(chǔ)保管以及遺產(chǎn)繼承上，存在現(xiàn)實(shí)的困境和難以破解的難題。因此，對(duì)個(gè)人收藏者來(lái)說(shuō)成了“燙手的山芋”。這個(gè)難題不破解，其必然的方向是大部分構(gòu)件在流傳中朽爛和毀壞，或是零部件流入市場(chǎng)散落遺失，這不僅是個(gè)人收藏財(cái)產(chǎn)的損失，更是中華文化遺產(chǎn)的浩劫，這比“破四舊”造成的損失更大，更具危害性。
2、現(xiàn)存古村古鎮(zhèn)古建民居聚落
現(xiàn)存古村古鎮(zhèn)古建民居聚落散布在全國(guó)各地。改革開(kāi)放以來(lái)，急劇發(fā)展的城市化和城鎮(zhèn)化，已經(jīng)使我國(guó)大量的古村古鎮(zhèn)消失，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，相對(duì)完整的古村和古鎮(zhèn)在全國(guó)大約有5000座。一般來(lái)說(shuō)，這些古村和古鎮(zhèn)主要集中在中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)或離核心城市較偏遠(yuǎn)的山區(qū)。
由于人們對(duì)古建保護(hù)意識(shí)的提升，特別是近年來(lái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以及新發(fā)展觀的興起，現(xiàn)存的古村古鎮(zhèn)已經(jīng)得到有限度的保護(hù)和開(kāi)發(fā)。但是從現(xiàn)實(shí)的情況來(lái)看，仍然存在保護(hù)和利用的困境難題：一是現(xiàn)存的古村古鎮(zhèn)古建民居產(chǎn)權(quán)大部分仍屬原居民，有的產(chǎn)權(quán)不明晰，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，更談不上保護(hù)和利用；二是散落在古村和古鎮(zhèn)的私人權(quán)屬的古建民居，大部分已殘破，亟待維修，而標(biāo)準(zhǔn)的文物維修和維護(hù)成本較高，私人無(wú)法承擔(dān)，索性拆舊建新，造成的現(xiàn)狀是無(wú)法見(jiàn)到完整的、真正意義上的古村古鎮(zhèn)，新建農(nóng)民住宅充斥其間；三是有的古村古鎮(zhèn)雖已得到了保護(hù)和開(kāi)發(fā)，但也只是粗放式的，有些甚至是破壞式的利用，近年來(lái)一窩蜂的改成了餐館和民宿，使原有的古建筑產(chǎn)生難以彌補(bǔ)的破壞，現(xiàn)在的所謂開(kāi)發(fā)和保護(hù)，既缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，又無(wú)產(chǎn)業(yè)和內(nèi)容的植入，所以這種開(kāi)發(fā)實(shí)際上是一種破壞。
3、散落古建構(gòu)件
目前，在全國(guó)各地古玩市場(chǎng)、建筑構(gòu)件市場(chǎng)或在某些電商平臺(tái)，散落著大量各式各樣的古建構(gòu)件。此類(lèi)古建構(gòu)件既非官窯，又非名家之作，也非貴重材料，價(jià)值被嚴(yán)重低估，低估的必然結(jié)果就是遺失和破壞。
4、已建和在建仿古文化園區(qū)和村鎮(zhèn)
近些年來(lái)，隨著國(guó)家倡導(dǎo)轉(zhuǎn)型發(fā)展，全國(guó)許多地區(qū)和地方大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)在全國(guó)各地涌現(xiàn)了大量所謂的古村古鎮(zhèn)和仿古建筑的文化園區(qū)。這成了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，一方面是大量的真正古建民居資源閑置浪費(fèi)，而另一方面，卻又在做著仿古的事情，建造新的建筑，有些地方甚至拆了真正的古建，在原址上做仿古建筑。而真正的問(wèn)題還不在于此，在于建了這些仿古園區(qū)和村鎮(zhèn)，又沒(méi)有產(chǎn)業(yè)植入，也沒(méi)有文化內(nèi)容的附加，許多園區(qū)大量閑置和空置，成了“空村、鬼鎮(zhèn)”，這是社會(huì)資源的浪費(fèi)和文化資源的破壞。
解決方案：中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃
為搶救、保護(hù)、傳承和利用中國(guó)古建民居遺產(chǎn)，深圳文交所率先提出解決方案——中國(guó)古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃，計(jì)劃包括中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)和中國(guó)古建系列文化園區(qū)。
中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)致力于古建民居遺產(chǎn)的搶救和保護(hù)，以資產(chǎn)化為核心支點(diǎn)，以?xún)r(jià)值發(fā)現(xiàn)為核心手段;中國(guó)古建系列文化園區(qū)致力于古建民居遺產(chǎn)的活化利用，通過(guò)資產(chǎn)化和價(jià)值發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)交易流轉(zhuǎn)后，積極推動(dòng)古建民居在城鄉(xiāng)建設(shè)、城市景觀、文旅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等方向的活化利用。
資產(chǎn)化是深圳文交所搶救、保護(hù)和利用我國(guó)古建民居遺產(chǎn)的核心支點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)古建民居遺產(chǎn)的搶救、動(dòng)員全社會(huì)力量參與古建文明的保護(hù)才最為有效，市場(chǎng)參與的核心要求是以資產(chǎn)化為前提，也就是說(shuō)，使非資產(chǎn)化的古建民居成為資產(chǎn)，即不值錢(qián)的所謂遺產(chǎn)成為值錢(qián)的資產(chǎn)，才能使其得到真正有效的保護(hù)和利用。這個(gè)由遺產(chǎn)到資產(chǎn)的過(guò)程就是資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)的過(guò)程。
結(jié)合文化產(chǎn)權(quán)交易所的功能和定位，古建民居遺產(chǎn)資產(chǎn)化的核心理念就是在古建民居遺產(chǎn)屬性的前提下附加資產(chǎn)化屬性。資產(chǎn)化的具體要求是確權(quán)、確真、確價(jià)和資產(chǎn)管理，具體表述為確立產(chǎn)權(quán)歸屬、資產(chǎn)屬性、資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)管理。
價(jià)值發(fā)現(xiàn)是深圳文交所搶救、保護(hù)和利用我國(guó)古建民居遺產(chǎn)的核心手段。搶救、保護(hù)、傳承和利用我國(guó)古建民居資源，只有資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)的過(guò)程還不夠，還需通過(guò)合理的交易和流轉(zhuǎn)，不斷發(fā)掘其應(yīng)有的價(jià)值，而只有實(shí)現(xiàn)了價(jià)值的發(fā)現(xiàn)，才能最終實(shí)現(xiàn)搶救和保護(hù)的目的。中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)中的古建民居資產(chǎn)交易規(guī)則，參照國(guó)有文化產(chǎn)權(quán)指定進(jìn)場(chǎng)交易原則設(shè)計(jì)，共設(shè)計(jì)A類(lèi)整體性古建構(gòu)件，B類(lèi)現(xiàn)存古村、古鎮(zhèn)古建，C類(lèi)散落古建構(gòu)件，D類(lèi)已建和在建仿古文化園區(qū)和村鎮(zhèn)四種交易標(biāo)的。
核心模式：中國(guó)古建系列文化園區(qū)
深圳文交所設(shè)立中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)，旨在通過(guò)資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)和價(jià)值發(fā)現(xiàn)的手段通過(guò)交易流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)搶救保護(hù)的目的。但是，只有交易流轉(zhuǎn)是不夠的，還需在活化利用上下功夫，使中國(guó)古建民居遺產(chǎn)真正用起來(lái)、活起來(lái)。我們鼓勵(lì)更多的個(gè)人和機(jī)構(gòu)積極參與到古建民居各類(lèi)要素的收藏、保護(hù)行列中來(lái)，同時(shí)，我們也倡導(dǎo)各級(jí)政府和企業(yè)機(jī)構(gòu)積極活化利用古建民居遺產(chǎn)。我們也將推動(dòng)規(guī)劃國(guó)土、建筑設(shè)計(jì)、建筑開(kāi)發(fā)等行業(yè)在現(xiàn)代公共建筑、住宅園區(qū)等各類(lèi)現(xiàn)代建筑中引入優(yōu)秀古建元素;我們也將推動(dòng)有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)在新一輪的城鄉(xiāng)建設(shè)特別是鄉(xiāng)村振興偉大工程中充分使用傳統(tǒng)古建元素;我們還將推動(dòng)各類(lèi)文旅企業(yè)和機(jī)構(gòu)在新一輪的文旅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中更多地使用古建民居遺產(chǎn)。為了使我所中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)進(jìn)一步落地，我所與國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)聯(lián)合發(fā)起和建設(shè)中國(guó)古建系列文化園區(qū)。
針對(duì)我國(guó)古建民居的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，中國(guó)古建系列文化園區(qū)分以下三類(lèi)：
1、復(fù)建類(lèi)古建文化園
深圳文交所反對(duì)新拆古建民居，已拆古建民居我所倡導(dǎo)原地原址復(fù)建，確無(wú)條件的可納入我所復(fù)建類(lèi)古建文化園項(xiàng)目。在我所托管的整體性古建構(gòu)件標(biāo)的中，按建筑文化分類(lèi)、工藝風(fēng)格特征、園區(qū)功能規(guī)劃等要求完成首輪交易后選取有代表性的標(biāo)的進(jìn)行異地復(fù)建，形成古建文化園區(qū)。
2、古村(鎮(zhèn))古建文化園
古村鎮(zhèn)古建文化園是深圳文交所針對(duì)我國(guó)現(xiàn)存古村、古鎮(zhèn)、古街區(qū)的現(xiàn)狀和保護(hù)開(kāi)發(fā)上的困境，通過(guò)園區(qū)總體改造、環(huán)境升級(jí)以及危殘古建的修繕，在植入資產(chǎn)管理模式和文旅產(chǎn)業(yè)模式的基礎(chǔ)上打造的特色古建文化園區(qū)。
在我國(guó)有關(guān)古建和不可移動(dòng)文物現(xiàn)行法規(guī)政策框架內(nèi)，深圳文交所接受村或村民股份公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及縣區(qū)政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)、國(guó)有或民營(yíng)法人企業(yè)的古鎮(zhèn)、古村整體資產(chǎn)托管申請(qǐng)，組織本所資源對(duì)完成托管的古村、鎮(zhèn)和街區(qū)在整體改造和環(huán)境建設(shè)的同時(shí)，按原資產(chǎn)歸屬和古建民居特點(diǎn)確立資產(chǎn)托管標(biāo)的并掛牌交易。第一輪交易完成后，將對(duì)托管的整體資產(chǎn)進(jìn)行功能定位和特色規(guī)劃，植入產(chǎn)業(yè)內(nèi)容及項(xiàng)目、規(guī)劃整合文旅資源、品牌及推廣工程等提升工程，在此基礎(chǔ)上對(duì)原托管交易標(biāo)的重新評(píng)估，進(jìn)行再托管交易。
3、仿古類(lèi)古建文化園
針對(duì)新建仿古文化園存在缺乏內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)困難、分散運(yùn)營(yíng)、缺少規(guī)模效益等現(xiàn)狀，深圳文交所特別推出仿古文化園資產(chǎn)管理計(jì)劃。
深圳文交所推出古建民居資產(chǎn)管理計(jì)劃和古建系列文化園區(qū)，目的是在搶救、保護(hù)和利用中國(guó)古建遺產(chǎn)的前提下，盤(pán)活我國(guó)文化資產(chǎn)，為發(fā)展我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)和文旅產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為提升我國(guó)文化軟實(shí)力服務(wù)。中國(guó)古建系列文化園區(qū)具備以下優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)：
(1)根據(jù)我國(guó)古建民居的現(xiàn)狀，結(jié)合深圳文交所作為產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的定位和功能，特別為古建文化園植入了資產(chǎn)管理的盈利模式，使古建文化園由單一的文旅模式升級(jí)為“文旅+資產(chǎn)管理”的雙重模式，確保了古建文化園自我生存和發(fā)展的可能，資產(chǎn)管理模式的植入，一是充分利用了古建資源，降低了建筑成本，緩解了一次性投入壓力；二是資產(chǎn)管理的收益，實(shí)際上為文化園區(qū)的運(yùn)營(yíng)引入了金融模式，使文化產(chǎn)業(yè)附加了金融功能。這是一種模式的創(chuàng)新。
(2) 當(dāng)前我國(guó)各類(lèi)文化園區(qū)存在的一個(gè)根本問(wèn)題就是缺乏內(nèi)容，而沒(méi)有內(nèi)容就等于沒(méi)有盈利模式。深圳文交所作為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，聚合了我國(guó)泛文化產(chǎn)業(yè)的各行當(dāng)、各門(mén)類(lèi)的資源和內(nèi)容，這些資源和內(nèi)容也需要一個(gè)線(xiàn)下的平臺(tái)承接和消化。推出各類(lèi)古建文化園區(qū)，首重內(nèi)容也是資源的放大。
(3) 當(dāng)前許多文化園區(qū)無(wú)主題、無(wú)特色，有的基本沒(méi)有定位和功能的特色設(shè)計(jì)，基本是千篇一律。深圳文交所推出的古建文化園特別重視和強(qiáng)調(diào)定位和特色功能的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求做到一村一品、一鎮(zhèn)一業(yè)、一園一主題、一區(qū)一特色，把中華文化的全部?jī)?nèi)容用最直觀的方式在系列園區(qū)陳列、展示和呈現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，我們聯(lián)合了國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的文旅園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、文旅酒店運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、文化藝術(shù)展覽機(jī)構(gòu)等等，對(duì)各系列園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)，以期達(dá)成規(guī)模化效益。
(4)當(dāng)前文化和文旅產(chǎn)業(yè)已成為許多地區(qū)的主導(dǎo)和支柱產(chǎn)業(yè)，這是我國(guó)轉(zhuǎn)型發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。要大力發(fā)展文化和文旅產(chǎn)業(yè)，就必須整合和盤(pán)活現(xiàn)有的資源。深圳文交所推出的系列古建文化園項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)成為發(fā)展文化和文旅產(chǎn)業(yè)的重要抓手。
深圳文交所為搶救、保護(hù)、傳承和利用中國(guó)古建民居遺產(chǎn)，特別設(shè)立中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)，并附設(shè)古建民居系列文化園區(qū)。中國(guó)古建民居資產(chǎn)托管交易平臺(tái)以資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)為核心支點(diǎn)，以?xún)r(jià)值發(fā)現(xiàn)為核心手段，對(duì)我國(guó)現(xiàn)存的已拆整體性古建構(gòu)件、現(xiàn)存古村古鎮(zhèn)古建民居聚落、散落古建構(gòu)件、仿古文化園區(qū)及村鎮(zhèn)等各類(lèi)古建民居資產(chǎn)，首先進(jìn)行資產(chǎn)托管，經(jīng)過(guò)確權(quán)、確真、確價(jià)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，繼而在深圳文交所交易平臺(tái)內(nèi)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)交易流轉(zhuǎn)，并給予復(fù)建和活化利用。古建民居資產(chǎn)托管和交易是深圳文交所在現(xiàn)行政策框架內(nèi)進(jìn)行的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，力圖通過(guò)資產(chǎn)化和金融化的手段，最終實(shí)現(xiàn)搶救和保護(hù)中華傳統(tǒng)優(yōu)秀文化遺產(chǎn)的目的。
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