2019年8月15日，由深圳文化產權交易所、中華文促會、深圳廣播電影電視集團、東部華僑城聯合發起的中國古建民居資產管理計劃新聞發布會暨研討會在深圳隆重舉行。中國古建民居資產管理計劃下設中國古建民居資產托管交易平臺和中國古建系列文化園區，旨在為中國古建民居的有效傳承與保護提供解決方案，搶救、保護、傳承和利用古建民居文化遺產。
來自全國古建行業專家學者、金融機構、企業代表及媒體400余人參加發布會，共同見證中國古建民居資產管理計劃的啟動。發布會上，推進首批中國古建系列文化園區的落地，標志著中國古建民居資產管理計劃全國布局的正式啟動；深圳文交所也與國內多家知名金融機構簽署戰略合作，為管理計劃提供金融資本支持和助力；一批保險、銀行等專業機構的簽約入駐，豐富了中國古建民居資產托管交易平臺第三方專業機構的服務內容；同時組建的中國古建民居資產管理計劃學術委員會，將為搶救、保護、傳承和利用古建民居文化遺產獻言獻策。
搶救、保護和傳承中國古建遺產是深圳文交所的責任和使命
建筑文化是人類文化的重要組成部分，以及物質文化、制度文化、精神文化、符號文化的綜合反映。從世界范圍看，建筑文明和居住文化是各民族傳統文化的重要載體和集中表現形式，而中國的古建筑則是世界上歷史最悠久、體系最完整的建筑體系。
但是由于受中國傳統建筑的特殊結構方式以及文化傳承的習慣形式，中國傳統建筑文明和居住文化在保護與傳承上存在缺憾。我們的民族偏重和著力于器物文化的保護和傳承，而現存的古建遺存，最早的也只追溯到唐代，宋元建筑遺存寥寥無幾，明清以來的古建和民居是我國現存古建遺存的主要組成部分，但也面臨諸多困境。
深圳文交所作為國家級文化產權交易平臺，其中一個重要的責任和使命便是保護和傳承中華傳統文化。結合中國文化產業要素市場的定位，搶救、保護、傳承和利用我國古建民居文化遺產更是深圳文交所責無旁貸的職責和使命。
我國古建民居的現狀和問題
現存的古建民居，按政策分類：一類是已納入國家法律和法規保護的古建民居遺產，可稱之為文物類古建民居;另一類是未納入國家法律法規規定保護范疇、又未實際得到國家和各級政府文物保護的古建民居遺產，可稱之為非文物類古建民居。中國古建民居資產管理計劃就是針對非文物類古建民居提供一整套的解決方案。
從現實的情況出發，此類未列入文物保護單位的古建民居可分為以下四類：
1、整體性古建構件
整體性古建構件是指改革開放以來在城區改造和大規模的城鄉建設中，由于收藏文化的興起和初級的古建保護意識，對原存古建民居按基本文物保護要求進行了整體拆除、又由機構和私人整體收藏的古建民居構件。據初步摸排調查，此類構件相對完整、檔案相對完全的古建全國約20萬套，以私人購藏為主。
此部分古建民居遺產急需搶救、保護和利用。私人購藏整體性古建構件屬于個人收藏行為，無法交易和變現。個人如復建和使用，無土地資源和政策保護支持，屬于政策的空白，難以實現。而此類收藏品在倉儲保管以及遺產繼承上，存在現實的困境和難以破解的難題。因此，對個人收藏者來說成了“燙手的山芋”。這個難題不破解，其必然的方向是大部分構件在流傳中朽爛和毀壞，或是零部件流入市場散落遺失，這不僅是個人收藏財產的損失，更是中華文化遺產的浩劫，這比“破四舊”造成的損失更大，更具危害性。
2、現存古村古鎮古建民居聚落
現存古村古鎮古建民居聚落散布在全國各地。改革開放以來，急劇發展的城市化和城鎮化，已經使我國大量的古村古鎮消失，據不完全統計，相對完整的古村和古鎮在全國大約有5000座。一般來說，這些古村和古鎮主要集中在中西部欠發達地區或離核心城市較偏遠的山區。
由于人們對古建保護意識的提升，特別是近年來產業轉型，以及新發展觀的興起，現存的古村古鎮已經得到有限度的保護和開發。但是從現實的情況來看，仍然存在保護和利用的困境難題：一是現存的古村古鎮古建民居產權大部分仍屬原居民，有的產權不明晰，無法進行產權認定，更談不上保護和利用；二是散落在古村和古鎮的私人權屬的古建民居，大部分已殘破，亟待維修，而標準的文物維修和維護成本較高，私人無法承擔，索性拆舊建新，造成的現狀是無法見到完整的、真正意義上的古村古鎮，新建農民住宅充斥其間；三是有的古村古鎮雖已得到了保護和開發，但也只是粗放式的，有些甚至是破壞式的利用，近年來一窩蜂的改成了餐館和民宿，使原有的古建筑產生難以彌補的破壞，現在的所謂開發和保護，既缺少統一的規劃，又無產業和內容的植入，所以這種開發實際上是一種破壞。
3、散落古建構件
目前，在全國各地古玩市場、建筑構件市場或在某些電商平臺，散落著大量各式各樣的古建構件。此類古建構件既非官窯，又非名家之作，也非貴重材料，價值被嚴重低估，低估的必然結果就是遺失和破壞。
4、已建和在建仿古文化園區和村鎮
近些年來，隨著國家倡導轉型發展，全國許多地區和地方大力發展文化產業，短期內在全國各地涌現了大量所謂的古村古鎮和仿古建筑的文化園區。這成了一個有趣的現象，一方面是大量的真正古建民居資源閑置浪費，而另一方面，卻又在做著仿古的事情，建造新的建筑，有些地方甚至拆了真正的古建，在原址上做仿古建筑。而真正的問題還不在于此，在于建了這些仿古園區和村鎮，又沒有產業植入，也沒有文化內容的附加，許多園區大量閑置和空置，成了“空村、鬼鎮”，這是社會資源的浪費和文化資源的破壞。
解決方案：中國古建民居資產管理計劃
為搶救、保護、傳承和利用中國古建民居遺產，深圳文交所率先提出解決方案——中國古建民居資產管理計劃，計劃包括中國古建民居資產托管交易平臺和中國古建系列文化園區。
中國古建民居資產托管交易平臺致力于古建民居遺產的搶救和保護，以資產化為核心支點，以價值發現為核心手段;中國古建系列文化園區致力于古建民居遺產的活化利用，通過資產化和價值發現實現交易流轉后，積極推動古建民居在城鄉建設、城市景觀、文旅產業開發等方向的活化利用。
資產化是深圳文交所搶救、保護和利用我國古建民居遺產的核心支點。長期以來，我國古建民居遺產的搶救、動員全社會力量參與古建文明的保護才最為有效，市場參與的核心要求是以資產化為前提，也就是說，使非資產化的古建民居成為資產，即不值錢的所謂遺產成為值錢的資產，才能使其得到真正有效的保護和利用。這個由遺產到資產的過程就是資產發現的過程。
結合文化產權交易所的功能和定位，古建民居遺產資產化的核心理念就是在古建民居遺產屬性的前提下附加資產化屬性。資產化的具體要求是確權、確真、確價和資產管理，具體表述為確立產權歸屬、資產屬性、資產評估和資產管理。
價值發現是深圳文交所搶救、保護和利用我國古建民居遺產的核心手段。搶救、保護、傳承和利用我國古建民居資源，只有資產發現的過程還不夠，還需通過合理的交易和流轉，不斷發掘其應有的價值，而只有實現了價值的發現，才能最終實現搶救和保護的目的。中國古建民居資產托管交易平臺中的古建民居資產交易規則，參照國有文化產權指定進場交易原則設計，共設計A類整體性古建構件，B類現存古村、古鎮古建，C類散落古建構件，D類已建和在建仿古文化園區和村鎮四種交易標的。
核心模式：中國古建系列文化園區
深圳文交所設立中國古建民居資產托管交易平臺，旨在通過資產發現和價值發現的手段通過交易流轉實現搶救保護的目的。但是，只有交易流轉是不夠的，還需在活化利用上下功夫，使中國古建民居遺產真正用起來、活起來。我們鼓勵更多的個人和機構積極參與到古建民居各類要素的收藏、保護行列中來，同時，我們也倡導各級政府和企業機構積極活化利用古建民居遺產。我們也將推動規劃國土、建筑設計、建筑開發等行業在現代公共建筑、住宅園區等各類現代建筑中引入優秀古建元素;我們也將推動有關部門和機構在新一輪的城鄉建設特別是鄉村振興偉大工程中充分使用傳統古建元素;我們還將推動各類文旅企業和機構在新一輪的文旅產業開發中更多地使用古建民居遺產。為了使我所中國古建民居資產托管交易平臺進一步落地，我所與國內領軍企業聯合發起和建設中國古建系列文化園區。
針對我國古建民居的現狀和特點，中國古建系列文化園區分以下三類：
1、復建類古建文化園
深圳文交所反對新拆古建民居，已拆古建民居我所倡導原地原址復建，確無條件的可納入我所復建類古建文化園項目。在我所托管的整體性古建構件標的中，按建筑文化分類、工藝風格特征、園區功能規劃等要求完成首輪交易后選取有代表性的標的進行異地復建，形成古建文化園區。
2、古村(鎮)古建文化園
古村鎮古建文化園是深圳文交所針對我國現存古村、古鎮、古街區的現狀和保護開發上的困境，通過園區總體改造、環境升級以及危殘古建的修繕，在植入資產管理模式和文旅產業模式的基礎上打造的特色古建文化園區。
在我國有關古建和不可移動文物現行法規政策框架內，深圳文交所接受村或村民股份公司、鄉鎮以及縣區政府或有關機構、國有或民營法人企業的古鎮、古村整體資產托管申請，組織本所資源對完成托管的古村、鎮和街區在整體改造和環境建設的同時，按原資產歸屬和古建民居特點確立資產托管標的并掛牌交易。第一輪交易完成后，將對托管的整體資產進行功能定位和特色規劃，植入產業內容及項目、規劃整合文旅資源、品牌及推廣工程等提升工程，在此基礎上對原托管交易標的重新評估，進行再托管交易。
3、仿古類古建文化園
針對新建仿古文化園存在缺乏內容、經營困難、分散運營、缺少規模效益等現狀，深圳文交所特別推出仿古文化園資產管理計劃。
深圳文交所推出古建民居資產管理計劃和古建系列文化園區，目的是在搶救、保護和利用中國古建遺產的前提下，盤活我國文化資產，為發展我國文化產業和文旅產業服務，為提升我國文化軟實力服務。中國古建系列文化園區具備以下優勢和特點：
(1)根據我國古建民居的現狀，結合深圳文交所作為產權交易機構的定位和功能，特別為古建文化園植入了資產管理的盈利模式，使古建文化園由單一的文旅模式升級為“文旅+資產管理”的雙重模式，確保了古建文化園自我生存和發展的可能，資產管理模式的植入，一是充分利用了古建資源，降低了建筑成本，緩解了一次性投入壓力；二是資產管理的收益，實際上為文化園區的運營引入了金融模式，使文化產業附加了金融功能。這是一種模式的創新。
(2) 當前我國各類文化園區存在的一個根本問題就是缺乏內容，而沒有內容就等于沒有盈利模式。深圳文交所作為國家級文化產權交易機構，聚合了我國泛文化產業的各行當、各門類的資源和內容，這些資源和內容也需要一個線下的平臺承接和消化。推出各類古建文化園區，首重內容也是資源的放大。
(3) 當前許多文化園區無主題、無特色，有的基本沒有定位和功能的特色設計，基本是千篇一律。深圳文交所推出的古建文化園特別重視和強調定位和特色功能的規劃設計，要求做到一村一品、一鎮一業、一園一主題、一區一特色，把中華文化的全部內容用最直觀的方式在系列園區陳列、展示和呈現。在此基礎上，我們聯合了國內最頂級的文旅園區管理機構、文旅酒店運營機構、文化藝術展覽機構等等，對各系列園區統一規劃和運營，以期達成規模化效益。
(4)當前文化和文旅產業已成為許多地區的主導和支柱產業，這是我國轉型發展和高質量發展的必然要求。要大力發展文化和文旅產業，就必須整合和盤活現有的資源。深圳文交所推出的系列古建文化園項目應當成為發展文化和文旅產業的重要抓手。
深圳文交所為搶救、保護、傳承和利用中國古建民居遺產，特別設立中國古建民居資產托管交易平臺，并附設古建民居系列文化園區。中國古建民居資產托管交易平臺以資產發現為核心支點，以價值發現為核心手段，對我國現存的已拆整體性古建構件、現存古村古鎮古建民居聚落、散落古建構件、仿古文化園區及村鎮等各類古建民居資產，首先進行資產托管，經過確權、確真、確價實現資產發現，繼而在深圳文交所交易平臺內采取協議轉讓或競價轉讓方式實現交易流轉，并給予復建和活化利用。古建民居資產托管和交易是深圳文交所在現行政策框架內進行的創新業務模式，力圖通過資產化和金融化的手段，最終實現搶救和保護中華傳統優秀文化遺產的目的。
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